|
2017年北京二手房住房公积金贷款利率是多少，2017年北京二套房住房公积金贷款利率，2017北京公积金贷款新政策，北京公积金缴存基数2017。
按照《北京住房公积金贷款办法》第二条规定，住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。本文提供北京住房公积金贷款额度政策及计算方法，并附有贷款计算器。
北京市住房公积金贷款额度政策就一般情况来讲，北京市住房公积金贷款最高额度是80万元，这是京房公积金管委会〔2008〕3号《北京住房公积金管理委员会关于调整住房公积金管理政策的通知》中规定的。此外，职工和配偶提取的住房公积金贷款总额不能超过购房、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包括贷款本息及首付款）。
该通知还规定，购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。
2015年起，满足某些情况可申请120万元的公积金贷款额度。
根据京房公积金发〔2014〕45号《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元；并且贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
也就是说，购买政策性住房可以贷120万；或者购买套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。
市管公积金贷款额度计算根据北京市住房公积金贷款额度政策，要进行公积金贷款额度计算，那么首先要确定是否是“首套房”。那么，首套自住住房如何认定呢？
根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读》，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
根据北京住房公积金网发布的《贷款额度及年限确定原则》，具体贷款额度的确定方法是：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
住房公积金贷款额度计算器在个人住房公积金贷款计算器中，可以进行公积金贷款额度查询和贷款计算。
输入住房公积金个人月缴存额、缴存比例，配偶住房公积金个人月缴存额、缴存比例，房屋评估价值或实际购房款，房屋性质，贷款申请年限，个人信用等级，即可计算公积金贷款额度。
针对公积金贷款计算，可以选择根据面积、单价计算，或者根据贷款总额计算，输入按揭年数、贷款利率、还款方式，即可计算出房款总额、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款。
以下网址提供的个人住房公积金贷款计算器默认按照最新2015年5月11日3.75%的贷款基准利率计算：
综上，一般情况，北京市住房公积金贷款最高额度是80万元；如果是购买政策性住房，或者购买套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。最高可贷款额度为家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，可以利用本文提供网址的个人住房公积金贷款计算器进行计算。
北京住房公积金贷款额度：
1、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
2、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
3、公积金贷款额度计算公式
贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。
4、市民具体能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。
贷款取消评级
以前，购房人如果想利用市管公积金贷款，首先要做的就是提交材料评级，进行个人信用评级。市管公积金中心网站显示，一般来说，A级对应的是最高80万元;AA级对应的是最高92万元;AAA级对应的是最高104万元。
而在新政中，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。相关负责人说，这是管理中心在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。
相关负责人说，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。
这名负责人计算，一对夫妻双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购买建筑面积80平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为240万元。目前，30年贷款期限年利率为4.25%，基本生活费标准每月不低于1092元，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。而若按照此前的评级标准，他们甚至很难评到AAA级，顶多也就能贷款92万元。
外地缴存可合并可贷款
对于一些曾经在外地工作，如今回京工作且不满12个月缴存时间的市民来说，新政中的“利好”在于可以合并计算缴存时间。
新政中说，对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
相关负责人举例说，小赵2013年3月至2014年6月在外地连续缴存住房公积金，2014年7月至12月在北京连续缴存。若当前缴存状态正常，则小赵持原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可向管理中心申请贷款。
有外地住房公积金缴存记录的职工，其缴存住房公积金管理中心出具符合要求的缴存证明，经中心审核，确认相关信息无误且符合贷款条件的，可申请贷款。
对于一直在外地缴存住房公积金的北京户籍市民，这次新政也敞开了贷款的大门。http://www.cdwz8.com
新政显示，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。相关负责人举例说，北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金，在北京购买首套自住住房，其可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向管理中心申请贷款。
取消新建商品房评估
据了解，这份通知自2015年1月1日起实施。相关负责人说，以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。而在这个文件中，还取消了新建商品房的评估环节，也就等同于取消了评估费。
相关负责人解释说，为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，管理中心在新建政策性住房不进行评估的基础上，取消新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。
但考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。
他说，《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。借款申请人购买二手房，经与卖方协商，可以选择抵押担保方式，在抵押登记完成后发放贷款。
相关新闻：
12月30日从市住房城乡建设委获悉，通过集中建设、收购、在商品房小区中配建保障房等多种形式，本市2014年已经超额完成全年计划任务;2015年，按照原计划，本市将在“十二五”期末基本解决北京市中低收入家庭住房困难，即争取将所有保障房轮候家庭的居住困难问题基本解决。“一部分2014年年底前刚提交的项目正在办理预售手续，算下来，元旦后到春节前，本市应该还有大约2万套房源进行摇号。”市住房城乡建设委相关负责人说。
|
