2017年西宁二手房住房公积金贷款利率是多少，2017年西宁二套房住房公积金贷款利率，2017西宁公积金贷款新政策，西宁公积金缴存基数2017。
一、西宁公积金贷款上限最高40万。
 
　　首套住房贷款在西宁市行政区域内，职工首次购买住房的，首付比例不低于30%，贷款额度最高不超过所购住房总价值的70%，且不超过40万元。
 
　　贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
 
　（1）借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
 
　（2）在本市行政区域内，职工首次购买住房的：90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%，二手住房贷款最高额度为住房总价的70%；属于第二套住房的，贷款最高额度为购房总价的40%，利率上调1.1倍；第三套（及以上）住房不予办理公积金贷款。
 
　（3）贷款最高额度为40万元。贷款金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。
 
　　二、公积金贷款利率：
 
　　住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
 
须提供如下材料
（1）借款人填写《西宁市职工个人住房公积金借款审批表》三份，并单位盖章；
（2）提供借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、父母的身份证原件和复印件六份；
（3）婚姻证明原件和复印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚证明原件）；
（4）户口簿（或暂住证、居住证等有效证明）原件和复印件六份；
（5）借款人及配偶、参与共同还款人需提供工资折或银行出具的工资明细清单复印件1份；
（6）首期付款发票（收据）和复印件4份；
（7）州县职工需填写《异地贷款承诺书》及公积金委托银行提供缴交明细清单并盖章；
（8）购买商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》原件五份
（9）购买二手房的，提供《房屋买卖契约书》、过户后的房产证、土地证、契税发票原件和复印件五份，《抵押房屋评估报告书》四份（中心委托指定的评估公司）
（10）购买单位集资建房的，提供集资建房协议书；
（11）购买拆迁安置住房的，提供拆迁安置备案协议（合同）五份；
在以前的二手房贷款流程中，贷款额度只根据评估价格来确定，评估由管理中心指定的评估公司进行评估。而今，公积金管理中心已经不再收取购房贷款的评估费用，并且也由过去的评估公司评估变成由管理中心自行评估。不仅如此，如今二手房贷款的额度需要根据评估价格和二手房更名的完税价格来确定。

       对于购买首套、房龄在10年以内的房屋，贷款额度应为评估价格与二手房更名的完税价格二者中较低者的70%；对于房龄超过10年的房屋，贷款额度一般为评估价格与二手房更名的完税价格二者中较低者的60%；二套房则为评估价格与二手房更名完税价格二者中较低者的40%。此外，二手房贷款的贷款年限与所购房屋的房龄之和不能超过29年。

完税价取决于 缴税评估价和成交价

       目前，二手房更名的完税价格也是由两个价格来确定：一个为缴纳税款的房屋评估价格，一个为房屋的成交价格。缴纳税款的房屋评估价格是指长春市地税局聘请具有国家资质的评估公司，根据目前市场行情所进行的房屋估价，它与公积金管理中心的评估价格不同。而房屋的成交价格则是指买卖双方上报给地税部门的交易价格。目前，公积金贷款的完税价格是以房屋评估价格与房屋成交价格二者中较高者来确定。

想多贷款 上报的成交价不能低

       很多购房者上报给地税部门的二手房成交价格往往低于评估公司根据市场行情所定的房屋估价，由于目前二手房更名的完税价格是以房屋评估价格与房屋成交价格二者中较高者来确定，因而会以评估价作为公积金贷款的完税价格。记者了解到，目前更名业务中的房屋评估价格要低于公积金中心提供的房屋评估价格，按照这种情况，完税价格要低于公积金中心的评估价格，最终将以完税价格来决定购房者的贷款额度。所以如果购房者需要的贷款额度想要多一些，那么上报给地税部门的成交价格就不能低于更名业务中的评估价格。