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日前，北京市住房公积金中心表示，从今年7月1日开始，北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元整。记者了解到，公积金缴存额上调的原因主要是由于去年职工月平均工资增加所致，“伟嘉安捷”的专家还告诉记者，公积金月缴存额度上调，能够促进使用人群的比例上升。根据他们的分析，调整后申请公积金贷款买房的职工贷款额将多8万元。 ●月缴存额度的高低直接决定贷款额度 公积金能够贷款的额度是根据职工月缴存比例的高低决定的，现在公积金将月缴存额度提高290元，对于个人月缴存比例较高的职工好处比较明显，因为上限额度的调整意味着贷款额度将会有所上浮，更能体现其贷款政策优惠的“福利”特征。不过，需要提醒借款人注意的是，目前公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。因为有贷款最高上限贷款80万的限制，对申请年限较短、月缴存额达到上限额度的借款人比较有利，相反对申请年限较长、月缴存额不足最高上限额度的利好影响不是很大。（见表格） ●低收入者租房提取公积金好处叠加 从提取方面考虑，随着职工月收入的增加，月缴存额度比例的提高能够为租房群体缓解压力。对于收入中等偏下需要依靠租房生活的职工来说，无疑是双倍惊喜。一方面，提取公积金账户内余额支付月租金能节省稍许开支；另一方面，不用再“挤牙膏”似的攒房租，缓解租房者精神压力。再加上公积金在租房提取时取消了原有政策中房租支出超出家庭工资收入5%的限制，只要能提供房屋租赁合同和发票即可，不再需要收入证明，更加便于借款人使用。 ●购买政策性住房公积金贷款更利好 公积金月缴存额上限调到2682元，对于准备购买新房的职工来说利好更多一些。记者获悉，现在全国闲置公积金高达6000亿元，公积金闲置资金用于建设政策性住房的提议也一直在研讨。因为在此之前，北京住房公积金管理中心新闻发言人曾表示，公积金中心将与政策性房屋开发商沟通，促成购房者使用公积金做首付，公积金账户余额不用提取直接划转到银行充当购房首付，对公积金缴存职工本身来说将会减轻首付支取的负担，但是公积金直接用作首付的楼盘仅限于购买经济适用房、限价房、安居房等保障性政策住房。目前这一政策何时出台尚未有时间表。 ●热点追踪● 异地公积金进京喜忧共存 日前，北京住房公积金管理中心已和秦皇岛市住房公积金管理中心签订了个人异地贷款合作协议。按照协议，北京和秦皇岛两市住房公积金管理中心可按照各自规定程序，向在对方城市缴存住房公积金并在己方城市购房的职工发放个人住房公积金贷款，贷款方享有贷款收益并承担贷款风险。 这一政策刚公布，立刻引起坊间热议。 ●有望拉动楼市需求 “让公积金流动起来是好事。”获悉北京和秦皇岛两地合作首推公积金异地贷款，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，首先应对公积金异地贷款购房政策给予肯定，“这是一个鼓励住房消费的灵活做法，有望解决现实存在的户口所在地、公积金缴存地和实际工作地不对应的问题。” 协成机构市场拓展中心品牌总监于川认为，近年来，秦皇岛旅游地产项目比较多，许多项目都来北京做宣传，锁定的客户群体大多都不是秦皇岛本地人，而是北京及华北区域的。异地贷款的开通对拉动北京市民对秦皇岛房产的投资需求，应有一定的拉动作用。这一政策对北京市场也有利好，但是就目前整体市场需求来看，秦皇岛人进京购房需求所占比例非常小，“相对而言，这一政策对秦皇岛的房地产市场利好会比较大一些。” ●可能引发链式效应 “秦皇岛的公积金可以进京，为什么天津的不可以？”在天津某企业驻京分部工作的王先生这样说。 据报道，对于这项政策的出台，北京市住房公积金管理中心有关负责人称，北京有很多企业在秦皇岛有分公司。这些企业职工在北京缴存公积金，却又需要在秦皇岛买房。这位负责人同时称，除秦皇岛外，北京暂时尚未考虑和其他城市合作公积金异地贷款购房。 “随着经济联系的紧密，交通设施的日趋便利，在京工作的外地人特别是在北京周边城市缴存公积金的人，将会有扩大公积金异地互贷的呼声，进而激发出北京秦皇岛公积金异地互贷的链式效应。”这位业内人士表示。 ●买房人担心抬高北京房价 “如果将来公积金异地互贷放开，外地的购房需求和资金进京，会不会进一步抬高北京的房价？”对于公积金异地互贷，普通购房者还表示出这样的担忧。 在购房者张先生看来，北京楼市现在的高房价和许多来自京外的需求不无关系。相对于商业贷款，公积金异地互贷一旦放开，将会“降低在北京买房的门槛”，更多的需求进京从而会抬高房价。 对此，于川认为，目前北京只和秦皇岛一地合作，对北京房价还不能造成明显的影响。如果今后各地都放开的话，需求量增加，确实存在提升房价的可能。 |
