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2017年重庆二手房住房公积金贷款利率是多少，2017年重庆二套房住房公积金贷款利率，2017重庆公积金贷款新政策，重庆公积金缴存基数2017。 贷款成数： 贷款成数二手房贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%。 贷款额度： 二手房贷款个人公积金最高可贷额度不得超过我市公积金管委会规定的最高可贷额度，参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过我市公积金管委会规定的最高可贷额度的规定倍数。实际可贷额度不超过我市公积金管委会规定的借款人及配偶公积金账户余额之和的一定倍数，借款人家庭月负债之和(含本次申请的贷款)不得超过其家庭月收入的50%。 贷款期限： 二手房贷款最长期限为30年，且贷款期限加借款人申请贷款时实际年龄不超过法定退休年龄后10年。 贷款利率：
贷款利率按照二手房贷款发放当日人民银行公布的公积金贷款挂牌利率执行，并按借款合同约定的调整方式进行调整。 重庆市住房公积金管理中心有关负责人说，在二手房公积金贷款政策调整前，重庆二手房公积金贷款最高限额是10万元，最长期限为20年。现在，随着房价的上涨和大量的高品质二手房入市，10万元的公积金贷款额度明显不够。因此，经过认真研究，重庆住房公积金管委会决定上调二手房公积金贷款年限、最高限额，即二手房公积金贷款最高限额由10万元上调为15万元，贷款最长期限由20年调整为25年，但砖混结构的成套二手住房贷款期限最长仍然为20年。 这位负责人说，重庆二手房公积金贷款政策调整后，不同房龄的二手房可获得的公积金贷款比例也将有所调整，具体是：住房使用年限(以房屋竣工验收时间为准)在5年(含5年)以内的，贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的七成为限；住房使用年限在5年至10年(含10年)以内的，贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的六成为限；住房使用年限在10年至15年(含15年)以内的，贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的五成为限。 贷款条件 二手房贷款条件 1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人; 2、在本市城镇购买再交易住房; 3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 4、有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》); 5、同意用所购住房作抵押; 6、所购二手房符合下列条件： 6.1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅; 6.2、房屋使用年限不超过15年。 期房按揭贷款条件 1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人; 2、在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房; 3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》; 5、有不少于购房总价款20%的自筹资金; 6、同意用所购住房作抵押; 期房直客贷款条件 1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人; 2、在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的; 3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》，且所购房屋已完成主体建筑封顶; 5、有不少于购房总价款20%的自筹资金; 6、同意用所购住房作抵押; 现房直客贷款条件 1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人; 2、在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的; 3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》; 5、有不少于购房总价款20%的自筹资金; 6、同意用所购住房作抵押; 置换抵押贷款条件 1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人; 2、在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》); 3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》); 5、同意用所购住房作抵押; 重庆公积金限制贷款条件 1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷; 2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。 推荐阅读>>>重庆公积金贷款楼盘汇总（持续更新）
贷款流程 第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。 第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。 第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。 在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限 第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。 第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。 第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。 第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。 |
