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2017年广州二手房住房公积金贷款利率是多少，2017年广州二套房住房公积金贷款利率，2017广州公积金贷款新政策，广州公积金缴存基数2017。
关于我市住房公积金贷款有关问题的通知
各住房公积金缴存单位、住房公积金贷款承办银行：
为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，现对我市住房公积金贷款的个人贷款额度及年限问题通知如下：
一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：
(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
(二)贷款最高限额。
一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
(三)按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。
(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
本通知自公布之日起实施，原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知 》(穗公积金管委会〔2004〕3号)同时废止。
随着国家收紧贷款政策的凸显，住房公积金贷款的优势越来越明显。但是由于各个城市公积金贷款的政策都有所不同。比如有些城市住房公积金贷款申请需要交纳六个月即可申请，比如上海和天津，但是有些城市却需要交纳一年以上，比如成都。现在我们就来说说广州公积金贷款的几个常见的问题。
广州公积金贷款如何申请？广州公积金贷款申请条件是什么？广州公积金贷款最多能申请多少呢？目前广州公积金贷款利率是多少呢？广州公积金贷款申请需要的手续有哪些呢？广州公积金贷款具体流程有哪些呢？广州公积金贷款代办银行有哪几家？
广州公积金贷款申请条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.具有购买住房的合同或协议；
4.无住房补帖的以不低于所购住房全部价款的３０％作为购房的首期付款；有住房补帖的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6.贷款人规定的其他条件。
广州公积金贷款申请手续
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
广州公积金贷款申请流程
1、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
2、贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
3、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的２倍。
广州公积金贷款期限
1、贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过２０年。
2、借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在１年以内（含１年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在１年以上的按月归还贷款本息。
广州公积金贷款利率
1、用住房公积金发放的个人住房贷款利率在３个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为１年至３年（含３年）的，加１．８个百分点，期限为３至５年（含５年）的，加２．１６个百分点，期限为５至１０年（含１０年）的，加２．３４个百分点；期限为１０至１５年（含１５年）的，加２．８８个百分点，期限为１５年至２０年（含２０年）的，加３．４２个百分点。
2、人住房贷款期限在１年以内（含１年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的、遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
广州公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。http://www.cdwz8.com
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
广州公积金贷款承办银行
建设银行 工商银行 农业银行 中国银行 交通银行 民生银行 中信银行
华夏银行 广州银行 广州市农村商业银行 兴业银行 光大银行 浦发银行 深圳发展银行 招商银行 广发银行 邮政储蓄银行
广州公积金最新政策解读：六类情况将限制住房公积金贷款
最近一个月来，广州住房公积金不断推出新政。所以，对喜欢买买买的刷爆族来说，一定要好好管理自己的信用。之前，等两年并没有严格执行，只要你不是恶意拖欠并已结清还款，一般可顺利获得贷款，以后恐怕此路不通了。这一点可以说是相当到肉的、并带有惩罚性质的措施。
公积金使用越来越方便，放款越来越快
最近一个月来，广州住房公积金不断推出新政。这些新措施会对消费者带来什么影响？羊城晚报记者对此进行了系统梳理，采访业内人士进行了详尽解答。
信用卡刷爆不及时还，小心贷款遭拒
政策
以下六类情况将限制住房公积金贷款：
（一）人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额两年后才可申请贷款。
（二）人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理贷款。
（三）人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请贷款。
（四）人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请贷款。
（五）人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请贷款。
（六）人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。
影响
住房公积金贷款对贷款人的征信要求一直比较严格。以上这六类限制贷款的要求，只是旧政策的重申，并无新变化。
不过，还是要提醒消费者特别留意第一类情况，这是最容易“踩地雷”的一项规定。假如你的信用卡有逾期还款6期（含）以上的记录，就算你已经还清金额，也要等两年后才可申请住房公积金贷款。
这一点可以说是相当“到肉”的、并带有惩罚性质的措施。之前，“等两年”并没有严格执行，只要你不是恶意拖欠并已结清还款，一般可顺利获得贷款，以后恐怕此路不通了。所以，对喜欢买买买的“刷爆族”来说，一定要好好管理自己的信用。
首付比例调高，只对纯公积金贷款有影响
政策
申请住房公积金贷款购买首套房最低首付三成，购买二套房最低首付七成。
新增50亿元贴息额度，选择多，速度快
政策
从2016年8月至2017年7月，新增50亿元的贴息贷款额度，并增加四家住房公积金贴息贷款业务承办银行。 影响
此前，住房公积金贴息贷款业务承办银行只有建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行，现在增加了工商银行广东省分行、农业银行广东省分行、交通银行广东省分行和广发银行广州分行四家银行，申请人有更多的选择。
贴息贷款政策没有变化。目前只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，且贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%；占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。
增加了贴息额度，放款的速度也会比较快。
影响
“我以为原来的政策就是首套三成、二套七成，没有变化嘛！”广州公积金贷款新政公布后，不少网友有此疑问。
首先，应该明确的是：新政最低首付的加码只适用于纯公积金贷款部分。大部分购房者不解新政，是因为他们在使用公积金贷款的时候选择的是组合贷，也就是“公积金+商业贷款”的方式。
其次，对部分手中有一套房正在贷款、并未结清贷款的二套房买家，调整后首付比例不低于七成（原来只需要四成）。不过，这对于大多数买家影响也不太大，因为大多数买家购买二套房也是使用组合贷的方式，按照二者取其高的原则，本来就需要按照不低于七成的标准交首付。
未来：提取周期有望
从半年缩短至一个月
日前，广州公积金管理中心表示，按揭购房市民提取公积金周期有望从半年缩短至一个月，这当然是好消息。
公积金中心透露，待按月还贷业务推行后，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，均可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。
公积金贷款变化
调整前调整后首套房首付最低20%首付最低30% 名下有一套房贷款、
未结清
首付最低40%、贷款利率上浮1.1倍首付比例不低于70%、贷款利率上浮1.1倍 名下有一套房贷款
已结清
首付最低30%，贷款利率上浮1.1倍首付比例最低30%、贷款利率上浮1.1倍 购买第三套或以上住房暂停发放暂停发放
广州酝酿出台公积金贷款新政：公积金贷款购房只能用一次
昨日记者从广州住房公积金管理中心了解到，广州公积金贷款酝酿新政策。4月10日前，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》(下简称《贷款办法》)正式征求公众意见。其中提出，本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。
值得一提的是，此次规定了三种情况下不能使用公积金贷款，首次提出已使用过公积金贷款购房的，将不得再申请公积金贷款。现行政策是，使用公积金贷款购房后如果已还清，在符合条件的情况下，可以再次申请公积金贷款购房。
至少连缴2年才可贷款购房
4月10日前，《贷款办法》正式征求公众意见。广州住房公积金个人住房贷款对象，是指按规定缴存住房公积金的职工，包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。
与目前执行政策不同的是，《贷款办法》在申请住房公积金贷款条件中，提高了申请门槛，提出：本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。
另外，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工限制贷款：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款3年后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录4年，期间不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
贷款购房只能用一次
此次规定了三种情况下不能使用公积金贷款，包括：结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住宅; 已使用过住房公积金贷款。
其中首次提出的条款是：已使用过公积金贷款购房的，将不得再申请公积金贷款。现行政策是，使用公积金贷款购房后如果已还清，在符合条件的情况下，可以再次申请公积金贷款购房。
如果借款人提前归还住房公积金贷款的，应征得公积金中心同意，并按有关规定办理提前还款手续。借款人应当保证住房公积金贷款专款专用，否则公积金中心有权单方面要求受托银行提前收回住房公积金贷款。借款人不符合住房公积金贷款条件而违规骗取住房公积金贷款的，公积金中心调查核实后，应依法解除借款合同，追回已发放的住房公积金贷款并追究相关责任人的法律责任。
《贷款办法》还表示，铁路系统职工申请住房公积金贷款的操作规定，由公积金中心另行制定实施办法。
按个人可贷额度计算公式，男女双方的个人可贷额度分别为：
(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2
比如，张小姐目前25岁，已经缴存了3年公积金，月缴存额为500元。按照目前的政策，她以个人名义申请公积金贷款购房，最高审批额度为50万元。但如果按照新政策，她的贷款额度将变为：500×36×3+500×(55-25)×12×2=41.4万元。
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按月缴存额计算 贷款额度将“缩水”
昨日记者从广州住房公积金管理中心了解到，4月10日前，《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知(征求意见稿)》(下简称《通知》)正式征求公众意见。《通知》表示，广州公积金贷款最高额度仍为个人申请50万元，两人申请80万元。但今后可能部分公积金月缴存额低的市民，不能按照最高贷款额度去审批公积金贷款。
最高贷款额度部分“缩水”
此前，有不少市民期盼广州住房公积金贷款可以提高贷款最高额度。此次《通知》并未上调广州住房公积金贷款最高额度，其条文规定仍为：一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
但值得关注的是，今后可能并不是所有市民都可以拿到公积金贷款的最高额度。
《通知》表示，住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值，除了按目前的以最高额度为限和购房总款比例为限外，还将根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。计算公式为: 账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2。其中，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
记者了解到，目前公积金计算贷款额度跟缴存额挂钩时，个人申请的计算方式为(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。而征求意见公式与其相比，月缴存额项“缩水”一倍。
25岁申请每月最低交650月
按照新政策，今后市民在根据个人月缴存额进行计算后，如果能贷款的额度低于最高额度时，将以月缴存额计算出来的低值作为审批额度。比如，张小姐目前25岁，已经缴存了3年公积金，月缴存额为500元。按照目前的政策，她以个人名义申请公积金贷款购房，最高审批额度为50万元。但如果按照新政策，她的贷款额度将变为：500×36×3+500×(55-25)×12×2=41.4万元。
如果按照外地户籍的市民为例，大学毕业22岁左右，要连续缴存3年才能贷款公积金购房，即25岁。那么其在25岁时以个人名义申请公积金贷款购房时，每月平均缴存的公积金额度必须达到650元左右，才能够拿到最高限额50万元左右。
二套房首付为七成
《通知》表示，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。
住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算，一手楼贷款期限不得超过30年;二手楼贷款期限不得超过20年，同时贷款年限加上楼龄不得超过35年。
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