2020年昆明二手房公积金贷款额度，2020年昆明住房公积金贷款政策，2020昆明公积金贷款最高多少万？2020年昆明公积金贷款条件?
公式：贷款额度=职工月缴存公积金金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。(备注：职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)
买房用公积金贷款还是商业贷款关乎到未来一段时间的生活质量问题，为此大家也特别关注。日前，一位市民通过市长热线电子邮箱表示，自己希望将购房商业贷款转为公积金贷款，但由于新的政策影响，他们无法按照原计划还贷，希望能够通过求助得到一个解决办法。

“经过几年的努力和家里亲戚朋友的帮忙，我结婚后于2017年8月在昆明购置一套商品住房，因为昆明很多楼盘都不能公积金贷款，我们所在楼盘也一样，因为政府对双职工有80万的公积金政策，故经再三考虑后决定买下等后期转为公积金贷款。然而事情并不像这样发展，2018年3月所出台的昆明公积金新政策让原本很拮据的生活雪上加霜。”这位市民说，新政策固然很好，在一定程度遏制了房价的飞速增长，但在一定程度上也损害了一些之前已经买房等着转公积金贷款的人群刚需利益。为此，他希望能够为像他这样的人群提出建议，昆明新的公积金政策应应设置一个过渡时期，“2018年3月5日新政策实施以前购买的商品住房仍按原公积金政策即双职工贷款本金还至80万后可以转公积金贷款，单职工40万执行。”该市民说。

对此，经昆明市住房公积金管理中心调查介绍，昆明全市的公积金额度调整是根据《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（昆政办〔2018〕23号）文件精神进行调整的。由于商业贷款转部分为公积金贷款问题，涉及到抵押物权属问题，应按照相关规定进行。“公积金贷款是以所购住房设定抵押，商业贷款部分转为公积金贷款关系到抵押物权属不明晰问题。”昆明市住房公积金管理中心表示。

此外，针对该市民提到的由于楼盘不支持公积金贷款他们才采用商业贷款的问题，市住房公积金中心也介绍，针对该问题，根据云建金〔2018〕16号《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的精神，昆明市也对暂未与昆明市住房公积金管理中心签订项目合作协议的部分房地产开发企业进行了约谈，并将积极协调推进国家政策的贯彻落实。

一、调整首付款比例及贷款最高额度

(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。

(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

二、住房套数认定标准

按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务管理系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。职工利用商业性贷款购买的商业用房(例如：商铺、写字楼等)，不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。

三、贷款额度及还款能力测算

贷款额度：职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定。最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

家庭还贷能力测算：

1、收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+其他收入

2、扣除部分：我市人均最低生活保障费用家庭供养人数+其他负债月还款额。

3、收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定还贷能力。

四、下调住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例

首次与住房公积金管理中心进行合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为10%;已与住房公积金管理中心有过合作，信誉良好，需再次合作的按揭楼盘开发企业，保证金比例为5%。