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2020年东莞公积金贷款政策及贷款额度 市住房公积金管理中心发布通知称，受商贷额度、房地产融资及有关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽以及房价等政策性、市场性因素叠加影响，我市住房公积金贷款在2018年全年新增贷款55亿元、创历史新高的基础上，2019年个贷率逐月快速增长，如2019年7-9月个贷率分别为71.03%、72.95%、75.25%。与此同时，10月份起商业银行开始落实LPR机制，商贷利率与住房公积金贷款利率之间的利差预计会进一步扩大，后续住房公积金贷款的需求将更加旺盛。如不加以干预，按个贷率目前的增速，可能会在明年上半年突破85%的预警警戒线，因此，提前预判，当前对流动性进行管控是十分必要的。 今年5月，我市住房公积金流动性调节系数由1.4下调为1.3。而此次对流动性调节系数列表参数进行调整，除了个贷率区间有所变化，流动性调节系数也再度下调。调整后，个贷率＜60%的流动性调节系数为1.2；60%≤个贷率≤75%的系数为1.1；75%＜个贷率＜85%的系数为1；85%≤个贷率≤90%的系数为0.8；90%＜个贷率≤95%的系数为0.6；个贷率＞95%的系数为0.4。该参数的调整，直接影响职工个人住房公积金贷款可贷额度下调。 市住房公积金管理中心介绍，月缴存额1500元即缴存基数6250-15000元之间的职工是我市住房公积金贷款申贷主要群体，通过对流动性调节系数列表参数的调整，有利于控制个贷率过快增长。但与此同时，缴满3年且有贷款能力的职工特别是首套刚需的贷款需求仍能得到满足。 算一算
我市职工个人住房公积金贷款最高可贷额度使用计算公式为：职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T+收入调节系数I）×流动性调节系数L。 公积金贷款可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。 相关系数可登录市公积金中心官网查询 缴存时间系数：数值区间为0-2.8。缴存时间越长，数值越大，体现缴存人对公积金制度的贡献程度； 收入调节系数：数值区间为8-12。收入越高，数值越低，体现“控高保低”的政策导向； 流动性调节系数：数值区间为0.6-1.4。当前执行1.4，视资金流动性变化情况动态调整。 tips http://www.cdwz8.com 例如：市民陈先生连续正常缴存公积金36个月，缴存基数为5000元，（个人+单位）每月共缴存1000元，账户余额36000元，其可贷额度为： 缴存余额36000元×（缴存时间系数0.8+收入调节系数11）×流动性调节系数1.4=594720元，取到千位数，即可贷594000元。 想要贷到预期额度，记得公积金账户要留存相应余额呀！ 计算公积金贷款可贷额度，还可进行自助测算（最终以审核结果为准）。 “那么，自助测算有哪些方式呢？” 【方式一】 登录官网→点击“便民服务栏”→点击“公积金贷款计算”→输入数值→点击“提交”→得出“最高可贷额度”。 【方式二】 登录微信公众号→点击右下角“咨询帮助”→点击“贷款额度计算”→输入数值→点击“计算”→得出“最高可用贷款额度”。 2、还款能力要求 公积金贷款审核以该笔住房贷款月应还款额度计算供收比，每月还款额不得高于其家庭月收入的60%（家庭收入以公积金缴存基数为准），每月还款额只计算该笔贷款月供，不计算其他贷款月供。 例如：市民李先生要申请公积金贷款，其当前公积金缴存基数为8000元，名下有1笔车贷（每月需还款2000元），有1笔住房商贷（每月需还款3000元），那么李先生每月公积金贷款还款额度则不得高于8000元×60%=4800元。 3、其他 以下人群可在我市申请公积金贷款： 1.异地缴存职工在我市购房可在我市申请公积金贷款（本地缴存职工可在外市申请公积金贷款，具体贷款要求可咨询购房所在地的公积金中心）；
2.港澳台同胞缴存公积金的可在我市申请公积金贷款。 流动性调节系数，是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况，制定的公积金贷款额度调节参数，该参数运用于住房公积金贷款额度。此次流动性调节系数区间，由原来的0.6-1.4调整为0.4-1.2，最直接的影响就是职工个人住房公积金可贷额度随之下调。借款人可贷额度套用的流动性调节系数，以首次向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准，也就是说11月前递交贷款业务的市民将不受此次调整影响。 |
