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2019年南京公积金提取新政
与此同时，今年南京住房公积金管理中心还推出网上提取业务。在本市无产权住房的各类人才可以通过 " 南京公积金 "APP 办理租房提取，在南京市购房后还可以在网上办理购房提取，实现了 " 足不出户轻松取钱 "。 数据显示，截至 11 月 13 日，今年南京市住房公积金租房提取达 20.43 万人，提取金额 20.60 亿元，同比增长 125%，创历史新高。 一、提高租房提取限额 《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。 二、提高贷款最高可贷额度 高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其它计算方式不变。夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。 三、办理条件 （一）租房提取 《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。 （二）住房公积金贷款 《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类人才开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。 四、办理方式 住房公积金管理中心在通过联网获取高层次人才信息之前，根据市有关部门提供的高层次人才名单，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行人工审核，并落实额度优惠政策。 联网后，对高层次人才办理租房提取和贷款业务进行系统自动审核，并落实额度优惠政策。高层次人才每年可一次性提取住房公积金用于支付全年房租，全年所有工作日均可办理。 五、办理流程 （一）租房提取 1.柜面提取。 在南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请办理。 在南京市江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区银行网点缴存住房公积金的高层次人才，携带身份证、婚姻状况证明、本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡到五郊区住房公积金分中心申请办理。 审批后，提取资金全部转账至本人住房公积金联名卡或缴存银行借记卡。 2.网上提取。待高层次人才信息联网后，将推出人才租房提取网上业务。 （二）住房公积金贷款 申请人凭购房合同在全市承办公积金贷款业务银行（目前共有21家，详情可通过“江苏政务服务网”、“南京住房公积金管理中心”网站、“南京公积金”微信公众号和“南京公积金”手机APP查询）中任意选择一家银行申请贷款。 受理银行工作人员通过业务系统比对、审核申请人是否为高层次人才及人才类别，业务系统自动按相关优惠政策办理。所需材料与现行公积金贷款一致，无需提供人才证明。 本细则自印发之日起施行。 怎样才算是高层次人才？ 南京对人才认定共有A、B、C、D、E、F六大类，其中前三类被认定为高层次人才。 A类人才：是指国际国内顶尖人才，包括诺奖得主、两院院士、“千人计划”、“万人计划”顶尖人才及团队等 B类人才：主要以省333工程第一层次培养对象为参照 C类人才：主要以省有突出贡献的中青年专家为参照 D、E、F类人才：分别主要以正高级、高级和中初级专业技术资格为参照 2018年1月7日，南京市政府发文，针对人才安居工作进一步实施再发补充意见，出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，明确高层次人才首套房不限购，公积金最多可贷120万！ 市委一号文补充文件出台，划重点： 1、高层次人才购买自住住房公积金住房标准放宽4倍，即120万元，支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，而南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额是30万。 2，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，技术凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。 3、A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。 4，普通高校毕业生申请住房租赁补贴由2年延长至3年，人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生，拿补贴租房的时限长达5年。 5，扩大高校企业自建人才公寓规模，加快租赁住房与共有产权房等保障房建设力度。
—— 2018年南京公积金贷款＆提取大全 ——
职工办理住房公积金提取时无需单位开具申请单，这样可以有效规避因劳资纠纷、单位经办人失联等影响开具的情形。 二是开展购房提取网上业务。 职工及其配偶在南京市主城区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）购买自住住房的，可以在中心网上办事大厅申请办理提取。住房公积金管理中心通过共享房产交易、婚姻登记等信息，利用“互联网＋”和大数据技术，让“信息多跑路、职工少跑腿”，帮助职工实现了“足不出户、轻松取钱”。 三是开展同行提取通兑业务。 在南京市主城区缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取。这样职工可以就近选择网点申请提取，职工夫妻可选择同一网点一并申请办理。 另外，2017年9月1日起南京已经推出离退休和支付房租网上提取住房公积金业务。 公积金重点一览： 1.公积金贷款以家庭为单位，个人最高可贷30万，夫妻二人最高可贷60万。 2.首付2成多限于纯公积金贷款。对于公积金贷款+商贷的组合贷款形式，往往以商贷的首付情况为主，保持一致。因此，在实际情况中，首套房的首付最低也要3成。
当然，公积金最高可贷款额度为个人30万。具体的贷款额度计算公式如下： 借款人月计缴住房公积金额 / 借款人住房公积金缴存比例 * 个人还贷能力系数（目前为0.425） * 12（月）* 实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可贷30年；连续缴满5年公积金的可以延长5年）。
购房提取公积金 1. 购房提取公积金的办理时间为：购房1年之内。商品房买卖契约登记备案1年之内，二手房买卖为交纳契税1年以内。 2. 在提取公积金购房时，需注意账户里至少保留1块钱，如果需要逐月还月供的话，至少保留13个月的金额。 3. 外地购房提取必须本人及配偶在南京无房。 提取公积金购买商品房所需携带的材料： 1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。 2. 市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》原件。 3.购房发票原件，如：现金（转账支票）。 4. 购房合同上有多人姓名的须提供关系证明原件。 5. 代办须提供代办人身份证原件。 提取公积金购买二手房所需携带的材料： 1.本人和配偶身份证原件，结婚证原件。 2. 房屋所有权证原件。 3.购房发票原件，如：现金（转账支票）。 4. 契税完税凭证。 5. 存量房买卖合同原件。 6.代办须提供代办人身份证原件。
南京公积金买房流程 此前在今年9月，公积金中心开展了离退休和支付房租网上提取住房公积金业务。接着在11月，公积金中心宣布可以手机支付宝“刷脸”的方式，认证个人身份并快速查询个人公积金缴存使用信息。 如今，公积金中心在《关于进一步简化住房公积金提取手续的通知》中表示，购房提取网上业务也开展啦。具体通知如下： 一、取消提取申请单。自2018年1月1日起，职工办理住房公积金提取业务无需单位开具申请单。 二、开展购房提取网上业务。自2018年1月1日起，职工及其配偶在南京市主城区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）购买自住住房的，可以在中心网上办事大厅申请办理提取业务。操作指南详见中心网站。 三、开展同行提取通兑业务。自2018年1月1日起，在南京市主城区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取住房公积金。 |
