2017年郑州二手房住房公积金贷款利率是多少，2017年郑州二套房住房公积金贷款利率，2017郑州公积金贷款新政策，郑州公积金缴存基数2017。
一、提高贷款最高额度
符合省直中心贷款条件，借款人本人或夫妻双方在省直缴存公积金的，贷款最高额度以家庭为单位统一调整为60万元。
二、 降低首付款比例
（一）职工购买除存量商品房外的其它住房
1.职工家庭购买首套住房，贷款首付比例不低于房价的20%。
2.职工家庭已拥有一套住房，再次使用公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于房价的30%。
（二）职工购买存量商品房
1.职工家庭首次购房
①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价20%、同时不得低于评估价的30%；
②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价30%、同时不得低于评估价的40%。
2.职工家庭购买第二套住房
①房屋建成时间未超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%；
②房屋建成时间超过10年的，贷款首付比例不低于成交价的40%、同时也不得低于评估价的50%。
（三）不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
三、 简化贷款办理手续
1.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%；
2.借款人未婚、未再婚且独立购房（无共有人）的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过借款人的缴存基数；
3.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大的，可以补充收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）50%、同时不超过缴存基数之和；
4.借款人配偶、共有人未缴存住房公积金，必须提供收入证明，月还款额不超过家庭收入（含共有人）50%、同时不超过借款人缴存基数。
四、调整存量房贷款期限
借款人购买建成时间未超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过20年；
借款人购买建成时间超过20年的存量商品房住房，贷款期限最长不超过15年。
借款人购买存量商品房贷款期限与房屋建成时间之和最长不超过40年。
五、继续办理“商转公”业务
考虑到省直职工实际贷款需求，继续办理“商转公”业务。
　　用住房公积金贷款买二手房的，购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，同时不超过房屋评估价的70%；大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，同时不超过房屋评估价的60%。而以前，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。如果买的二手房在144平方米以上，只能提供50%的贷款。商报记者还了解到，对于经济适用住房、限价商品房的成套及非成套住宅也是一路绿灯，都可以办理住房公积金贷款。

　　例子：以市民李先生买的一套房为例，放宽政策之前买了一套102平方米的二手房，总价约40万元，当时他最多贷24万元。要是按照现在的标准，他最多可以贷28万元。对于他每月2200元的工资来说，这相差的4万元，相当于他不吃不喝情况下18个月的工资。也就是说，多了这4万元，首付时他将少掏些钱，买房负担就减轻一些。http://www.cdwz8.com
    郑州住房公积金管理中心规定：所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。

　　具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。

郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》称，郑州住房公积金个人住房贷款业务将从9月1日作出调整。
观点地产新媒体了解到，按照最新的政策规定，符合贷款申请条件的借款人其具体的贷款金额需要同时按三个条件来确定，首先，贷款金额不超过相应最高限额，其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。
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其次，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。最后，月还款额不超过家庭收入的60%。
新的贷款政策对于缴存账户余额较高、缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元。但对于缴存账户余额较少、缴存时间较短的借款人，在贷款额度上会受到一定限制。

郑州市住房公积金管理核心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》。从9月1日起，郑州住房公积金个人贷款业务将做调整，新的贷款政策对于缴存账户余额较高，缴存时间较长的借款人没有影响；但缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，在贷款额度上会受到一定限制。

郑州住房公积金贷款政策出台新规。拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度：首先通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的缴存年数。其次利用公式：贷款余额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应较高贷款额度（根据缴存情况选取40万元或60万元），则可贷额度较高为40万元或62万元；如果计算结果小于等于较高贷款额度，则计算结果即为较高可贷额度。较后，贷款额度确定后，选定还款方式、最长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供，如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为最终的可贷额度，否则应适当降低贷款额度。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。

其次利用公式：贷款金额=缴存账户余额×(14+已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应较高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元)，则可贷额度较高为40万元或60万元；如果计算结果小于等于较高贷款限额，则计算结果即为较高可贷额度。较后，贷款额度确定后，选定还款方式、最长贷款年限，利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供，如果月供小于夫妻收入的60%，则相应的贷款金额即为最终可贷额度，否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。

郑州住房公积金贷款条件：(1)借款人及其配偶具有有效的身份证明;(2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;(3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上，近期未缴不超过4个月;(4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;(5)同意提供住房公积金管理核心认可的贷款担保方式;(6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。