2020年西宁公积金贷款政策及贷款额度
    2020年西宁二手房公积金贷款额度，2020年西宁住房公积金贷款政策，2020西宁公积金贷款最高多少万？2020年西宁公积金贷款

条件?
贷款利率：
　　住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。
　　目前公积金贷款利率暂时为：五年以内2.75%;五年以上3.25%。
　　贷款期限：
　　贷款最长年限为20年，且不超过借款人国家法定退休年龄(注：二手房房屋使用年限不超过十五年，公积金贷款年限不超过十五年)。
　　贷款额度:
　　在本市行政区域内：
　　职工首次购买住房的，首付比例不低于30%，贷款额度最高不超过所购住房总价值的70%，且不超过40万元，具体按以下要求办理：
　　房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不超过购房总价的80%。
　　房屋建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不超过购房总价的70%。
　　借款申请人属于购买第二套住房的，按以下要求办理：
　　个人贷款发放对象为现有人均住房状况应符合住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金(2010)179号)的有关规定;
　　个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房;
　　住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍;
　　住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，即贷款额度不得超过购房总价的40%。
　　借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，不予办理公积金贷款：
　　申请人提供虚假信息的，应依据相关规定，追究借款申请人责任，停止发放或追回已审批(发放)的住房公积金个人贷款，并记入个人信用信息记录。
　　以家庭为单位确定住房公积金贷款购房套数的认定标准。
　　与借款人面谈，了解掌握借款人家庭成员及现住房等情况，并由借款人填写《房屋登记情况查询表》，查询对象为借款人、配偶及未成年子女，并经房产登记部门确认实际拥有住房套数。
　　由借款人进行书面诚信保证目前实有住房套数。
　　由公积金管理中心工作人员进行审核，确定借款人住房套数及是否具备贷款条件。如与实际情况不符的，公积金管理中心不予受理贷款业务。
西宁住房公积金贷款

　　一、借款人所具备贷款条件

　　1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），方能申请公积金贷款。

　　2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件（二手房带双方协议）到住房公积金审核。审核通过领取贷款申请表，按表上内容用钢笔（黑色）、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份，不刮、不改否则作废。

　　3、借款人可以有共同还款人，共同还款人仅限夫妻，共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料。

　　4、共同还款人必须和借款人一起到海拉尔管理部办理相关手续，否则不予办理。

　　5、贷款年限按国家法定退休年龄扣除借款人年龄，男60周岁、女55周岁计算。

　　6.、如申请人个人工资符合贷款规定，可以不需共同还款人。

　　7、填写借款资料必须字迹工整，不得连笔或简笔，否则不予办理。

　　8、借款人或共同还款人签字部分，必须在海拉尔管理部工作人员在场时签字，否则不予办理。

　　二、借款人贷款限额及贷款额度

　　1、贷款最高额二十五万元整。

　　2、一次贷款90平方米以上含90平方米按房屋总价70%贷款，90平方米以下按房屋总价80%贷款二次及以上贷款按房屋总价40%。

　　3、最大还款额度：借款人及其共同还款人月工资基数之和×40%（40%为还款系数）×12（月）×贷款年限。

　　4、最少还款年限计算公式：（借款额度+夫妻以往贷款与担保未还清额度）÷工资额度÷12（月）÷40%（40%为还款系数）。

　　例如：工资3000元整，贷款15万元整，夫妻双方尚有其他贷款10150元未还清。

　　最少还款年限=（150000+10150）÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年为12年。

　　三、公积金利率有关规定

　　1、贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率为4.5%。（注：按中国人民银行公布公积金贷款利率执行。）

　　2、二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。

　　3、公积金贷款利率在每年一月份调整，注意及时补缴银行利息或调整月还款金额。

　　四、借款人和共同还款人需提供的资料

　　1、产权证原件;

　　2、发票原件;

　　3、商品房买卖合同原件;

　　4、借款人和共同还款人双方结婚证原件;离婚的需离婚证;未婚人员到当地开具未婚证明原件两份。

　　5、借款人户口原件;

　　6、借款人夫妻双方身份证原件;

　　7、借款人夫妻双方到呼伦贝尔市中国人民银行610室出具个人信用报告（拿本人身份证）各一份;

　　8、借款人和共同还款人双方各准备二张一寸彩照;

　　9、办理一张建行卡（必须借款人本人身份证办理）;

　　10、刻六分方章一枚，如有共同还款人，也应刻六寸方章一枚。（2cm×50px刻有个人姓名的章）

　　11、二手房需提供房屋评估报告一式两份。

　　五、办理其他房屋产权证的相关手续

　　1、公积金贷款需和担保公司联合办公，担保公司留存借款申请书等相关资料后审批，在担保公司交纳相关的费用，签订《个人贷款担保委托书》。借款人和担保公司签订完合同书后，借款人拿反担保合同书、房屋产权证原件、借款抵押申请表到产权处办理其他房屋产权证，方可办理贷款。

　　六、特别提示

　　1、借款人贷款后必须按规定时间内准时还贷;

　　2、手机号不能改变，如有变动及时通知我方;

　　3、贷款发放的下月开始还款，如果不及时还贷发生滞纳金、罚息后果自负，连续逾期三个月或累计逾期六个月不及时还款将被起诉到法院。。

　　七、哈住房公积金管理中心铁路分中心海拉尔管理部

　　地址：海拉尔区铁路靠山一道街142号楼建行室内。联系电话：

　　八、担保公司担保服务费收取标准

　　五年以内按贷款总额0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%

　　例如：10万元22年

　　服务费= 10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2

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　　1、住房公积金贷款额度

　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　（1）按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　（2）按使用配偶额度

　　［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

　　（3）按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　（4）按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　2、全国公积金贷款利率

　　根据央行公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。