日前，市住房公积金管理中心针对《个人房屋互换住房公积金管理办法》公开征求意见，其中明确提出，置换非产权房屋也可以办理公积金贷款，意见征求日期截至本月31日前。通过信函方式将意见寄至大连市住房公积金管理中心个贷处，地址为大连市中山区武汉街51号（邮政编码：116001），并在信封上注明“个人房屋互换住房公积金贷款管理办法征求意见”字样。通过电子邮件方式发送至：shoreliang@hotmail.com。

与此前实行的《个人房屋互换公积金贷款管理暂行办法》相比，此次征求意见稿规定，产权房屋和非产权房屋均可办理个人房屋互换贷款。办理产权房屋互换贷款，借款人须以互换所购房屋作抵押；办理非产权房屋互换贷款，借款人需提供自有、共有或第三方所有权房屋作抵押。

房屋互换公积金贷款需满足哪些基本条件？

所谓房屋互换贷款，是指住房公积金缴存职工在大连市行政区域内通过房屋互换改善居住条件时，因自有资金不足，就互换房屋差价部分向大连市住房公积金管理中心申请办理的个人住房公积金贷款。根据征求意见稿，申请房屋互换公积金贷款的借款人需要具备一些基本条件，包括：

●按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上，日期从贷款申请日向前推算；

●本人或配偶在大连市行政区域内通过房屋互换获得自住普通住房，且互换行为发生在贷款申请日前一年以内；

●有稳定收入及偿还贷款本息能力，信用良好，在人民银行征信系统无不良信用记录；

●具有房屋互换有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

●提供符合《担保法》规定并经中心认可的资产作担保；

●提供中心认可的保险或担保手续；

●符合相关法律、法规和规章制度的规定。

此外，借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的，不予贷款。

房屋互换公积金贷款额度如何确定？

房屋互换贷款额度除执行《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及《实施细则》规定外，还需符合以下规定：不高于互换房屋的差价；不高于个人住房公积金贷款最高额度与已贷额度的差额；不高于抵押房屋价值的六成，如是第二套住房，按照中心相关规定计算贷款额度。此外，借款人在住房公积金贷款额度以外，可以申请商业贷款，但组合贷款总计额度不能超过规定的贷款成数。

提醒

房屋互换贷款期限加房龄不得超40年

房屋互换贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄，加抵押房屋房龄不得超过40年。

产权房互换、非产权房互换办理公积金贷款流程

申请贷款前

所换房屋应已过户至借款人或其配偶名下。借款人填写《贷款申请表》，并授权查询征信系统，交由中心审核确定无不良贷款或不良信用记录。

受理阶段

产权房屋互换贷款

1 委托评估公司对借款人提供的抵押物进行评估

2 3个工作日后，借款人提交本人、抵押人及其配偶的户口簿，身份证，婚姻状况证明，市房屋租赁登记管理中心出具的联络单，房屋交换契约，房屋交换评估报告，已过户的房屋所有权证，房地产交易契税完税发票原件及复印件。并按房地产交易登记管理部门要求提供办理抵押登记所需材料。

非产权房屋互换贷款

1 中心审核无不良贷款或不良信用记录后，委托评估公司对房屋互换贷款涉及的房屋及借款人提供的抵押物进行评估。

2 3个工作日后，借款人向中心提交本人、抵押人及其配偶的户口簿，身份证，婚姻状况证明，市房屋租赁登记管理中心出具的联络单，房屋交换契约，已过户的房屋权属证明，作为担保的自有、共有或第三方所有的房屋所有权证，房地产评估报告，房地产交易契税完税发票原件及复印件。并按房地产交易登记管理部门要求提供办理抵押登记所需材料。

审批阶段

1中心审查借款人材料齐全后，确定贷款额度。

2借款人交纳抵押物保险费或担保费、评估费、代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等费用，并与中心签订借款合同。

3若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》，借款人持《联络单》到组合贷款银行窗口申请商业贷款。

4组合贷款银行审查同意后，在《联络单》上填写商业贷款额度、期限并签章，并与借款人签订商业借款合同；

5借款人将《联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。

6审批过后办理抵押登记，代理公司到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记材料交中心。

7最后，中心收到抵押登记材料后，委托银行将贷款资金划至借款人银行结算账户。