您好，我在10月份通过中介公司签订一份二手房买卖合同，中介公司的老板娘是房屋业主的公证代理人。（事实是房产中介的老板娘从房屋业主手里买来2套房子，在分别出售，因为为了逃避房产税，就未过户而是公证）。当时老板娘和我签署购房合同答应我可以帮我做公积金贷款。合同里的条约是只写按揭贷款。当时有告诉中介我们也是急需用房，因为租期快到。他们答应可以提前交楼的。
签订购房合同后，老板娘花了一个月的时间办理下来了房产证。我按照中介公司介绍的担保公司的要求递交了我需要递交的所有公积金贷款的买方资料，中介老板娘作为卖方递交了她的资料（包括公证书）。通过担保公司向住房公积金管理中心申请贷款。约定公积金同意贷款书下来我们去做过户，然后我交税后，银行放款给中介老板娘。3个星期过去了，都没有下来，最后我打听之后才知原来是因为中介老板娘的公证书有问题，（当时业主银行有贷款，未办理房产证，中介老板娘是用商品房买卖合同做的公证，公积金管理中心要求用房产证重做公证才能批款）。

我找到中介，因为时间已经拖很久，我们要求提前交楼，中介老板娘不同意要求全额福清首付款，我因为考虑到我并未过户，我只答应付10W (加上之前的1W定金，共11W给她），然后她就有交楼给我。她向我保证她这2天内就约到业主重新做公证，然后我的公积金就很快批下来。并在提前交楼的协议里写了如果到时候公积金贷款还是批不下来，我们可以转商业贷款，并且可以转其他名字。
现在1个星期过去，中介老板娘并未约到原业主， 她现在要求我转商业贷款（她说商业贷款的审批没有公积金贷款严格，所以她的公证书是没有问题的），或者我全额付她房款，或者退我11W，我退房给她。
我想请问律师，这种情况下中介老板娘作为受托人算不算违约?我房子已经装修了也买了很多的电器如果退房怎么算？中介老板娘有权利只退我11W?能不能要求中介老板娘重做公证，以便让我完成交易，过户？因为是想利用公积金每月的缴存才买这处房产的，如果转商业贷款，利息比较高，并且将来我再买房也享受不到公积金的首套房的优惠利率，我是不愿意转的。
第一次买房遇到这种情况，真的很难过。