公积金贷款额度，你知道多少？
对于不断上涨的房价、不断提高的存款利率，让我们对住房公积金更加关注，但公积金贷款额度又让我们很茫然，对于其计算方式，主要是根据还贷能力、房价乘数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来决定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体的计算方法如下：

一、按照还贷能力计算的公积金贷款额度

计算公式为：

[﹙借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额] ×贷款期限（月）

使用配偶额度的：

[﹙夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数﹣夫妻双方现有贷款总额] ×贷款期限（月）

其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷﹙单位缴存比例＋个人缴存比例﹚

二、按照房屋价格计算的公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

（1）购买商品房、限价商品房、经济适用房等，职工家庭购买首套房子，且面积在90平方米（含90平米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%，住房面积超过90平米的，应支付不低于房价30%的首付款，贷款额度不高于房价的70%，但当职工家庭购买第二套住房时，贷款额度不高于50%，第三套则不给于公积金贷款。购买经济适用房的，贷款额度则是不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

（2）购买公有现住房的，贷款额度不高于所购房价的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过建造费的70%。

三、按照住房公积金账户余额计算贷款额度，职工申请公积金贷款的，贷款额度不得高于职工公积金账户余额的10倍，不足两万的按2万计算。

四、按照贷款最高限额计算贷款额度，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款额度最高40万元，同时使用配偶公积金的，贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，最高额度可达50万元，同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。

通过对公积金贷款额度的了解，我们能更好地切实维护自己的利益，有条件的情况下进行公积金贷款买房来应对越来越高的房价，随着物价上涨，几次的加息，希望公积金贷款额度是不是也能有所提高，更好为人们服务。