住房公积金贷款如何认定第二套房

第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。

例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。

某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。

某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算“二套房”。

【政策指南】

职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。

第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。

第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

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