珠海住房公积金贷款相关问答

1、如何办理新楼盘备案的手续？

新楼盘如果需要使用公积金贷款，就需要发展商到公积金中心办理备案手续。需填写<<珠海市住房公积金贷款楼盘审批表>>(此表格网站上可以下载)需提交的资料表后有说明

2、单位使用住房基金的受理范围是哪些？

存有住房基金的各机关、事业、企业单位因解决本单位职工住房问题而申请使用单位住房基金，均可受理。

3、单位使用住房基金的受理条件是哪些？

（1）申请单位的住房基金账户有存储余额。（2）符合申请使用的条件：用于发放本单位职工的住房补贴

4、单位使用住房基金需提交的申报材料？

（1）填写《单位使用住房基金申请表》（一式一份，此表在公积金中心518室领取或者在中心网站下载），要求申请单位加盖公章、意见；

说明：单位性质按行政、事业（分全额、差额、自收自支）和企业填写。

（2）使用单位住房基金详细说明的申请报告；

（3）提供住建局的住房补贴审批表及职工补贴发放明细表；

5、单位使用住房基金审批流程？

受理---审批---办结

办结时限：

（1）机关事业：市住房公积金管理中心在十二个工作日内审核送出。(审批完后公积金中心会通知单位)

（2）企业：市住房公积金管理中心在十二个工作日内审批。(审批完后公积金中心会通知单位)

6、单位使用住房基金审批法律法规政策依据：

（1）《珠海市深化城镇住房制度改革实施办法》（珠府〔1996〕74号）第八条。

（2）《关于加强公有住房出售收入管理的通知》（珠府办〔1996〕125号）第一、三条。

7、在什么情况下可以申请公积金贷款？

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。珠海现时只有购房时才可申请住房公积金贷款。

8、开具住房公积金缴存和贷款证明需带什么资料？

必备材料：1.公积金存折(打印到当月)，2.身份证原件;

注:开户行为建行的需提供:以上必备材料即可.

开户行为工、交行的还需提供单位证明（内容包括其本人缴交基数、缴交比例）并要盖公章。(如果单位实在没有公章,盖单位人事部的章也行)

开户行为农、中行的还需担供：银行打印的个人账户信息表（内容包括其本人缴交基数、缴交比例）

代办人办理的还需提供代办人身份证原件和填写委托人办理声明书。

9、申请积金贷款购房的首付比例是多少？

第一套住房首付比例不得低于购房总价款的30%(从2009年7月20日起调为30%)

第二套住房首付比例为六成以上。

10、公积金贷款条件是什么？

（1）正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工；(是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上)(月缴存额要达到本市的最低标准)

（2）年龄在18周岁至60周岁，具有完全民事能力的自然人

（3）申请人有合法稳定的收入，有按期偿还贷款的意愿和能力

（4）申请人个人信用记录良好（以人民银行征信系统个人信用报告为主）

（5）申请人同意以所购房产作抵押

11、公积金贷款期限？

一手楼最长不超过30年；二手楼最长不超过20年；贷款期限可延长至法定退休年龄后的五年。(退体年龄：男60岁，女55岁),即男可贷至65周岁，女可贷至60周岁。(退休年龄没有工人干部之分)（两名或两名以上申请贷款人共有产权时，则应以公积金组合贷款的主贷人的年龄计算贷款期限。）

12、公积金贷款额度是多少？

2012年11月起:一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，

两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。

上述的"两人":可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。

请注意:*这只是最高上限,并不是都能贷这么多

*而且珠海住房公积金贷款必须是组合贷款,不能全是公积金贷款

13、旧公积金贷款额度是多少：

2009年7月底至2012年11月的贷款额度：

一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款15万元，

两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款25万元。

14、如何确定公积金贷款金额？

住房公积金贷款是住房公积金缴存人的合法权益，是根据申请人和共同申请人住房公积金账户月缴额、余额、支取情况、还款能力等因素在最高上限内确定贷款金额的。

15、目前个人住房公积金贷款年利率(%)是多少？

答：五年以下（含五年）4.0

五年以上4.5

16、可不可以转按揭？

答：个人住房公积金购房组合贷款，须在购房时交付首期款后提出申请。

转贷款首先要还清商业贷款，才能变更抵押物，中心若再向房屋所有权人放贷，已非购房性质，而是消费性质，不符合《住房公积金管理条例》规定。因此珠海暂无转贷款业务。

17、在珠海缴存住房公积金，在其他地方购买住房可否申请住房公积金贷款？

答：可以，这种情况属于异地贷款，异地贷款办理程序：

1、咨询拟购房屋所在地的住房公积金管理中心（因为住房属于不动产，只能抵押给房屋所在地的银行和住房公积金管理中心，所以您需要向房屋所在地的住房公积金中心申请住房公积金贷款）；

2、如果拟购房屋所在地的住房公积金管理中心同意您的贷款申请，请携带身份证、住房公积金存折等相关材料，到我中心开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》。

3、向拟购房屋所在地的住房公积金管理中心提交《住房公积金缴存和贷款情况证明》，并连同其他资料，按要求办理相关手续。

18、异地（非珠海市）缴存，在珠海购房是否可以申请住房公积金贷款？

答：珠海市住房公积金贷款是组合贷款，即由住房公积金政策性资金何商业性信贷资金组成的贷款。组合贷款的流程是由贷款银行先审核资料，所以您可以先咨询银行（工、农、中、建、交、农信、华润、光大、深发展和兴业），在符合商业信贷的基础上，且在其他地方没有申请住房公积金贷款的（到公积金缴交地开具住房公积金缴交和贷款情况证明），按规定连续正常缴存六个月以上公积金的，可以申请个人住房公积金购房组合贷款。

19、珠海哪些银行可以办理住房公积金组合贷款？办理地点在哪？

答：目前珠海市共有10家银行可以办理住房公积金组合贷款，分别是：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、珠海农商行光大银行、平安银行、兴业银行；办理地点为各贷款银行规定网点。

20、我自己已申请住房公积金贷款，配偶还可以申请住房公积金贷款吗？

答：不可以，因为住房公积金是以户为单位算的，夫妻任何一方申请使用了住房公积金贷款，配偶不可以再同时申请。

21、我以前已经申请使用过住房公积金贷款，现在还可以再次申请吗？

答：根据建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》中“职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款”的相关规定，职工还清住房公积金贷款后，可以再次申请。申请人要符合国家相关政策规定，如属第三套房不能申请购房贷款。