中山市住房公积金贷款常见问题解答

1、在什么情况下，可以申请住房公积金购房贷款？

按规定正常连续缴存公积金（异地缴存人公积金个人账户最少有一年的公积金余额），且当前个人账户状态为正常的公积金缴存人可申请住房公积金个人住房抵押贷款及住房公积金车库车位贷款。

2、住房公积金贷款与商业贷款的区别？

（1）贷款对象不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人，而且还有一些限制条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，其对象的范围大于前者。

（2）贷款额度不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。而住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的最高额度，各地的标准不太一样，而且还要取决于本人公积金帐户中的额度。

（3）贷款程序不同。公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。

（4）贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，区别于商业银行贷款基准利率，而且一般比商业贷款利率低。

（5）贷款用途不同。商业性贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房，中山现行规定也可以用于购买车库车位。

（6）年龄限制不同。申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁；而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70（注：中行：男65、女60；农行：男女65；工行：男65、女60；建行：男70、女65）。

3、住房公积金贷款最高能贷多少？

（1）首次申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可贷八成；90平方米以上的，最高可贷七成。已申请过公积金贷款的，最高可贷五成。

（2）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。

（3）每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款最高额度现定为7.5万元，但借款金额不高于车库车位价格的50%，且借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房。

（4）以上具体额度均以住房公积金管理中心的最终审批为准。

4、住房公积金贷款年限多长？

住房公积金贷款的贷款年限至申请人法定退休年龄后五年，即男满65周岁、女满60周岁，最长贷款年限30年。

5、中山市哪些银行可以办理公积金贷款？

中山市住房公积金管理中心委托中山市建行、工行、农行、中行、交行、信社、广发及中信银行等具体承办公积金贷款业务。

6、申请公积金住房贷款需要哪些资料？

缴存人在与开发商签订《商品房买卖合同》后，须提交以下资料进行公积金贷款审批：户口本本人身份证、配偶身份证（已婚）、结婚证（已婚）、未婚证（未婚）、在代办银行开具的活期存折、近期三个月流水帐以上、首期款发票或收据、收入证明（以个人缴存公积金的工资基数为依据，原则上不低于月供款的2倍）等。

7、公积金贷款审批额度不够怎么办？

可有两种办法：

（1）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首期款。

（2）可以向该公积金贷款代办银行申请不足部分的商业贷款，这种形式即为公积金贷款+商业贷款，一般称为组合性贷款。

8、一个人可以同时有两笔公积金贷款吗？

同一住房公积金缴存人不能同时负有二笔或以上公积金住房贷款，亦不能同时负有二笔或以上公积金车库车位贷款，但同一住房公积金缴存人可同时负有一笔公积金住房贷款及一笔公积金车库车位贷款，该住房和车位必须在同一小区。

9、前笔公积金贷款结清了还能再申请公积金贷款吗？

可以。但须在前笔公积金贷款结清后再继续正常缴存公积金，然后就可以再申请公积金贷款了。

10、支取过公积金的还可申请公积金贷款吗？

支取过公积金的，须在支取后继续正常缴存公积金，方可申请公积金贷款。

11、公积金停缴，然后又续交的，可以申请公积金贷款吗？

要视不同情况而定。在申请贷款的上一个月起已停缴住房公积金的，不可申请公积金个人住房贷款；停缴不超过半年（含半年）的，按原标准恢复缴存的当月起可申请公积金个人住房贷款；停缴超过半年的，须按管理中心核定的标准连续正常缴存，始可申请公积金个人住房贷款。。

12、申请公积金贷款后停缴公积金怎么办？公积金贷款忘了还怎么办？

申请了公积金贷款后停缴公积金的，从停缴次月起按一般银行商业性住房贷款利率计算利息。公积金贷款逾期还款的按银行公布的最高罚息利率计算罚息。

13、用商业贷款购房后，可否再申请改用公积金贷款？

经商业贷款承办银行同意并协助办理相关手续的，可转为公积金贷款。

14、在中山购房使用外地公积金有哪些具体规定？

（1）目前，在中山购房能使用外地住房公积金的仅限于珠三角九市，包括广州、深圳、惠州、东莞、中山、珠海、佛山、江门和肇庆等。

（2）必须是用于购买普通型自住住房（包括改善型普通自住住房，标准按照中山市有关规定执行），且要求最低首付30％。

（3）必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存信息证明，证明申请人正常缴存住房公积金至少壹年以上，且在申请贷款时，公积金个人帐户内至少存有壹年以上余额

（4）最高贷款额度不超过缴存地住房公积金贷款最高额度与本市最高贷款额度两者中的较低额度。

（5）贷款还款期最长年限为30年，且借款期限不超过借款人法定退休年龄，即男满60周岁，女满55周岁。

（6）计算贷款抵押房产的每平方米抵押价以管理中心规定的最高价为限。

（7）申请人在人民银行征信系统中，曾出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录的，不接受贷款申请。

15、在中山购房使用外地公积金需提交哪些材料？

（1）申请人身份证复印件；

（2）申请人婚姻状况证明；

（3）缴存地住房公积金管理中心开具的缴存及贷款相关证明，开户缴存银行缴存存折或缴存凭证。

（4）申请人及其配偶的人民银行个人征信报告；

（5）收入证明材料；

（6）逾期还款暂停支取住房公积金同意书；

（7）中山市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。