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成都住房公积金贷款条件以及申请流程 ① 申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕； ② 具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份； ③ 具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%； ④ 有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力； ⑤ 有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人； 申请住房公积金贷款的流程 ①借款申请人需要到贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款资讯，准备住房公积金贷款相关流程所需要的资料(主要包括借款人及配偶身份证、户口薄、借款人婚姻状况证明文件、借款人及配偶稳定经济收入的证明文件、符合规定的购房合同、首付款凭证、借款人及配偶公积金缴存证明) ②借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料到经办部门办理初审及相关评估。 ③贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估工作结果进行复审核实，借款申请人只需等待电话通知。 ④借款申请人根据电话通知的面签时间，持相关材料到贷款经办部门办理手续，在相关合同上签字。 ⑤借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。 ⑥借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。 购买二手房与新房的流程有所区别 当然，因为公积金贷款买房最低首付不得低于两成，对于新房和二手房，申请公积金购房是有区别的。二手房的区别在于房龄，房龄老的住宅，贷款年限相对较少，新房就不存在贷款年限少的问题。 所以借款申请人需要持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表，然后申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用； 待中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同，最后在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。 提取住房公积金贷款的条件 住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (1)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； (2)离休、退休的； (3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的； (4)出境定居时； (5)偿还购房贷款本息的； (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 喜欢性价比高的商品，买房也一样。相比商业贷款，公积金贷款要实惠不少。不仅月供降低，而且总还款额也有较大的缩减，对于本就收入不高的普通工薪者而言，购房负担大大减小——这就是住房公积金的优势所在。 也许大家对住房公积金这个词汇并不陌生，但相当的购房者对此的了解也仅限于粗浅概念，对其贷款条件、流程、，新房二手房公积金贷款的区别等，或许仍然不太了解。那么，如果你正想了解住房公积金的小知识，下面的内容或许能对你有所帮助。 住房公积金的优势 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。虽然可能在办理手续方面会出现繁琐，审批时间长的缺点，但是相对这个最大的好处——相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低，而且交纳公积金还不含税的优点，所有的繁琐又算什么呢？不过如同一颗雀斑怎么也掩不住本身的美丽，申请公积金买房是越来越多的购房者的选择。 日前，成都房管局公积金新政的出台，也为购房者带来了利益。为了更好的服务于职工使用公积金贷款买房，目前，成都公积金贷款已经不再受项目是否封顶的限制，放款速度得到了大大的提升，购房者选择公积金贷款的通道也更加的便利。据了解，目前成都总共有202个楼盘可以接受公积金贷款，而这一数字也正在逐步扩大。 住房公积金贷款小贴士 另外小编在此附上住房公积金贷款小贴士，希望能对大家有所帮助。 ①住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70% 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 ②公积金贷款的还款方式主要有两种：一种为等额本息法，一种是等额本金法。 等额本息法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 ③在已取得的公积金贷款未归还完毕前，借款人双方(含共同借款人)均不得再次申请公积金贷款。 总之，选择办理公积金贷款购房是明智的。针对成都目前支持公积金贷款的楼盘，小编在这里就带你去遇见那些美丽的值得你锁定购买的楼盘吧。
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