2017年乌鲁木齐二手房住房公积金贷款利率是多少，2017年乌鲁木齐二套房住房公积金贷款利率，2017乌鲁木齐公积金贷款新政策，乌鲁木齐公积金缴存基数2017。
住建部等多部门下发通知下调公积金贷款二套房首付比例，由30%降至20%。昨日，乌鲁木齐住房公积金管理中心进一步解释：新政策是对购新房而言。在乌市，无论公积金贷款买首套新房还是二套新房，首付均为20%，但买二手房仍是30%。

　　昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，今年4月22日乌鲁木齐曾调整个人住房公积金贷款政策，其中关于首套和二套房贷款作如下规定：职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理，取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定。

　　对此，乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人解释说，首次和二次使用住房公积金贷款购买新房的，首付比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房的，贷款首付比例不得低于购房总价的30%；翻建、大修、建造自住住房的，贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。

　　“这就是说，如果职工买的是新房，无论是首套房还是二套房，首付均为20%。住建部等多部门8月31日发布下调二套房首付比例的政策，实际上已经在乌市实行，因此9月1日不会再对其调整。”这位负责人说。

　　值得注意的是，若职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，首次贷款虽然未还清，仍可申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。

　　另外，对第三次贷款不予受理。乌鲁木齐住房公积金管理中心解释说，根据国家之前的规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。
一、乌鲁木齐公积金贷款上限最高40万。

　　借款申请人建立住房公积金制度12个月以上（含12个月），近6个月连续足额缴存住房公积金，可申请住房公积金贷款。借款申请人首次住房公积金贷款结清时间满一年后，可再次申请住房公积金贷款。

　　乌鲁木齐住房公积金贷款的额度是按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，乌鲁木齐地区单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70％。

　　乌鲁木齐住房公积金贷款额度公式为：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
 
　　若乌鲁木齐地区的夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不能高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
 
　　在乌鲁木齐申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%
　　
　　二、乌鲁木齐住房公积金贷款利率

　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。
为进一步规范二手房公积金贷款和二手房商业贷款置换公积金贷款业务，乌鲁木齐住房公积金管理中心对相关办理事项进行调整，今后将严格核定二手房交易价格。

记者2月19日了解到，为防范借款人采用虚高填报房屋交易合同转让价格，造成二手房公积金贷款风险隐患的发生，现规定贷款经办人员在核定二手房交易价格时，以转让合同交易价与契税缴纳的核税价相比较低者认定。

乌鲁木齐住房公积金管理中心对二手房商业贷款置换公积金贷款业务办理规定也作出相应调整。严格核定二手房商业贷款置换公积金贷款额度的规范性，现规定办理二手房商业贷款置换业务，须对借款人所购买二手房进行价值评估，并以转让合同交易价值、契税缴纳核税价、评估价值和商业贷款余额四项数据相比较低者为借款人最高可贷额。（完）