2020年西安二手房公积金贷款额度，2020年西安住房公积金贷款政策，2020西安公积金贷款最高多少万？2020年西安公积金贷款条件?
西安将提高公积金贷款首付比例，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%

　　这被认为与此前西安市楼市火热相关，根据国家统计局发布的数据显示，2019年3月，西安市新房销售价格同比上涨24.4%，在70个大中城市中位列前茅。

　　这也让公积金流动性开始吃紧，根据《西安住房公积金2018年年度报告》，尽管累计数据差距不大，但2018年当年西安市的公积金提取增长速度，要远大于缴存增长速度。

　　缴存方面，2018年，缴存额249.89亿元，同比增长17.17%。2018年末，累计缴存总额1762.43亿元，同比增长16.52%；缴存余额724.17亿元，同比增长16.47%。

　　提取方面，2018年，提取额147.47亿元，同比增长30.78%；占当年缴存额的59.01%，比上年增加6.14个百分点。累计来看，2018年末，提取总额1038.26亿元，同比增长16.55%。

　　贷款方面，2018年，发放个人住房贷款170.93亿元，同比增长127.27%。2018年末，累计发放个人住房贷款31.09万笔864.70亿元，贷款余额625.65亿元，同比分别增长15.88%、24.64%、24.29%。

　　其中，2018年，发放异地贷款8295笔373012.50万元。2018年末，发放异地贷款总额1205616.96万元，异地贷款余额810345.64万元。

　　实际上，2019年以来，已有多地收紧了公积金政策。天津在2018年8月发文要求职工将域外公积金转入本市的应先在本地先缴满半年之后，在3月初继续收紧了公积金政策。该政策要求外地缴存住房公积金的职工在天津购买首套住房，申请个人住房公积金贷款时，应支付不低于购房全部价款60%的首付款。

　　延伸阅读：西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法

　　通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施：

　　（一）一级响应：个贷率在85%-90%之间

　　1.暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

　　2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额（含配偶，下同）大于等于2万元的，倍数下调为15；缴存余额小于2万元的，贷款额度在现行规定上相应下调5万元。（详见附表1）

　　3.个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%；精装修房屋首付比例不低于40%。（详见附表2）

　　（二）二级响应：个贷率在90%-95%之间

　　1.在继续实施一级响应相关措施的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，即父母买房不能提取子女的公积金，子女买房不能提取父母的公积金。

　　2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额大于等于2万元的，倍数下调为13；缴存余额小于2万元的，贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。（详见附表1）

　　3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。（详见附表2）

　　（三）三级响应：个贷率在95%以上

　　在实施二级响应相关措施的基础上，持续监控资金流动性情况。必要时，在确保正常提取业务的基础上，可采取贷款轮候发放措施，优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

　　启动风险防控响应措施后，应加强对各项业务指标的监控，关注资金走向，做好数据分析。当个贷率下降至下一区间稳定运行三个月后，结合资金供需发展趋势，综合研判流动性情况，调整响应级别，直至流动性恢复正常后解除响应措施。

　　如遇公积金政策重大调整等情况，通过分析资金供需情况判断对流动性造成重大影响时，可出台应急措施以防范流动性风险。

一、西安公积金贷款条件

正常缴存住房公积金1年以上，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款的职工应当符合下列条件：

(一)具有有效身份证件;

(二)信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)单位及个人能按时、足额缴存住房公积金;

(四)具有符合法律规定的购房合同或协议，或者具有建设、规划、土地等部门批准建造、翻建、大修住房的文件。购买二手房的还应当具有评估机构出具的评估报告;

(五)已支付不低于规定比例的首期购房款;

(六)同意按照公积金核心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息。

二、西安公积金贷款额度、期限和利率

(一)贷款额度

1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

3.第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

4.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

(二)贷款期限

1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;

2.购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);

3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。

(三)贷款利率

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。

贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。

三、西安公积金贷款流程

1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程

(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料

(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。

(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。

(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。

(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

2、西安二手房公积金贷款流程

申请贷款：借款人向以下简称公积金中心所属分中心、管理部、综合业务部及受委托银行提出申请，经初审符合贷款条件的应提供以下资料：http://www.cdwz8.com

　　(1)与售房人签订的《房地产买卖契约》;

　　(2)首付款证明;

　　(3)所购房屋产权证明;

　　(4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　(5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;

　　(6)公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;

　　(7)《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。

调查贷款：公积金中心或受委托银行信贷人员会同贷款担保人在规定的时间完成对借款申请资料的调查、核实与分析。

审批贷款：按照《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》规定的程序审批。

四、西安公积金贷款还款

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：

1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。

2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。