2019年北京公积金提取新政
   北京住房公积金管理中心发布《关于系统升级暂停有关业务办理的公告》。从4月23日起到5月9日，公积金系统将进行升级，提取等部分业务将暂停办理。与此同时，公积金管理中心相关负责人也披露，北京公积金系统2018年将分期陆续进行升级，未来90%的业务可以在网络上办理，查询、提取业务也可以在手机上完成。

　　和广州、南京等地一样，从今年5月15日起，市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号以及微信公众号“北京公积金”这三款手机客户端，查询个人公积金余额、贷款等情况。到今年年底前，凭个人身份证可以实现个人公积金提取等功能，不需再提交其他证明或材料。

　　职工取公积金将无需经单位

　　正在搭建的公积金系统将让未来的公积金各项业务办理更加方便。相关负责人说，这个系统可以实现服务中心由传统柜面向移动互联转变，服务对象也从过去“以单位为重点”向“个人和单位并重”转变。

　　正因如此，个人查询和提取公积金也将更加方便。在查询方面，未来可以在手机上通过客户端等平台查询个人的公积金信息，在注册和验证环节可以实现人脸识别。据了解，目前人脸识别功能已经基本通过测试。

　　目前，职工提取公积金还需要通过所在单位的经办人；而在新系统中，即使没有经办人，职工也可以自己提取公积金，甚至可以在“北京公积金”的APP完成提取。

　　据获悉，个人在提取公积金时，到账时间也将进一步缩短。当前，公积金提取一般需要3个工作日的时间，而未来提取将实现实时结算到账，仅需几分钟时间就可完成。

　　提取公积金少交9项证明材料

　　新系统也将配合营商环境改善措施，公积金贷款、归集、提取业务办理过程中也将取消9项证明。例如，今后进城务工人员申请住房公积金账户销户、在外省市购房职工申请提取住房公积金、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的住房公积金缴存职工申请提取公积金，都不再需要解除劳动关系证明、职工异地购房证明等。

　　对于这些证明材料，公积金管理中心将通过信息的互通互联来审核审验单位和个人的材料，这样就可以减少企业和个人“跑腿”，让业务实现一次办结。后期，也将借助移动互联技术，让多数业务的办理实现“不跑路”，“未来预计有90%的业务可以在网上办理。”

　　哪些业务可以不跑路？这位负责人举例，在北京市内购房，通过住房建设部门的网签系统后，在网络上提供网签合同号等信息后，系统可自行核验，一旦通过就办结公积金提取业务，除了身份证外不再需要提供其他材料，也不用再到柜台来办理。

　　据介绍，2018年北京公积金系统将分期升级，各项新功能预计年内逐步实现。

　　部分公积金业务暂停办理

　　根据4月8日北京住房公积金管理中心发布的公告，住房公积金、住房补贴、房改售房款、售后公有住房住宅专项维修资金、商品住宅专项维修资金的登记开户、缴存、提取、转移、转存和信息变更等业务，住房公积金个人贷款申请、放款、还款和贷款变更等业务将在4月23日0时至5月9日24时暂停办理，5月10日起恢复正常业务办理。

　　除此以外，北京住房公积金网单位网上业务，北京市专项维修资金管理系统网上业务（应急支取业务除外），12329住房公积金服务热线自助查询、还款预约和密码重置业务，住房公积金联名卡办卡申请及联名卡银行端住房公积金查询等业务也将在此期间暂停办理。 http://www.cdWZ8.com
公积金提取将有大变化

此前，很多人对公积金的第一感觉就是提取很麻烦，需要各种材料、签字、盖章。。。。。。

近日，多地发布公积金提取新政。比如：

北京：公积金系统升级后，使用手机即可提取公积金，实时到账

4月23日0时至5月9日24时，北京公积金管理中心将进行系统升级。系统升级后，市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号以及微信公众号“北京公积金”，查询个人公积金余额、贷款等情况。年底前，客户端或公众号可以实现个人公积金提取等功能。

浙江：在家刷脸就能提取公积金

只要是浙江省直单位缴存公积金的职工，只要“刷脸”就可在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。

上海：10月起“足不出户”可提取公积金付房租

自2018年10月1日(含)起，职工经住房租赁公共服务平台办理网签备案，便可提取住房公积金支付房租，每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额提高为3000元。

北京地区住房公积金政策将迎来重大调整

9月13日，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴存年限挂钩。

北京公积金新政将于9月17日正式实施。所谓的“认房又认贷”也就是说，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。

《通知》规定：

•借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；
•凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；
•如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

在首付比例方面，《通知》也进行了调整。具体来看：

•购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
•购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
•购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
•首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
•购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；
•购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

此次调整的焦点还包括：贷款额度将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩、鼓励户籍在北京市城六区的借款申请人购买城六区外的首套住房等。

划重点

【年轻人】贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年，才可贷120万；

【买二套】“二套房”既认房又认贷，二套最高贷款额度降至60万；

【首付比】首付比不再统一20%，普宅35% 二套非普80%；

【城六区】城六区到6区外买房可上浮额度，东西城上浮20万朝海丰石上浮10万；

【中老年】贷款年限最长算到65岁；

【月薪族】月还款额不超月收入6成，收入不够将降低额度；

【京外购房】异地购房提取不再随便取，只能买户籍地或者户籍所在省会；

【进城务工】进城务工人员可销户提取，男满55岁、女满50岁；

【大病患者】原则上取消大病提取；

【申请贷款】一大批材料彻底精简掉；

【单位职工】违规提取5年禁提禁贷；

【单位开户】开户缴存全程网上办；

【单位业务】全市通缴通取实现就近办。

关键问题答疑

【关于政策覆盖】

1、国管公积金是否受此次政策影响？
答：9月17日将执行的公积金贷款和提取新政，针对于市管公积金。包括国管公积金在内的中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心是“可按照本通知执行，另有规定的从其规定”。目前国管中心还执行原政策，未来是否执行需要各自根据实际情况敲定。

【关于缴存年限】

2、公积金缴存年限只算在北京缴纳的时间，还是也算外地的？
答：外地缴纳的年限可以累积计算。比如某申请人上海缴存2年，北京缴存10年，那么该申请人缴存年限为12年。

3、如果之前在国管缴存3年，后来转市管缴存7年，那么缴存年限是10年？

答：10年，国管年限也可以累计。

4、如果期间断缴的话，公积金期限怎么算？

答：累积月份计算。缴存年限不满一年的，会按照一年计算。即使中间有断缴，申请人可以把断缴前后累积缴存的月份数加起来，再除以12，得出的数如果为整数，那么该数字就是缴存年限；如果有余数，那么就“整数＋1”得出自己的缴存年限。例如，某申请人公积金累计缴存了36个月，那么他的缴存年限就是3年；如果累计缴存了37个月，那么缴存年限就是4年。

5、缴存年限用夫妻一方计算，办理贷款时可用夫妻名义还贷吗？

答：可以

6、2018年9月之前是国管公积金，2018年10月转市管公积金，用执行新政策吗？可以用之前国管公积金提高贷款额度吗？

答：国管公积金的年限算入总的缴存年限，具体额度多少需要参照您的缴存年限。

【关于额度上浮】

7、夫妻双方，一方东西城户籍，一方外地户籍，贷款额度可上浮吗？
答：不上浮

8、夫妻双方，一方东西城户籍，一方城六区以外的户籍，贷款额度可上浮吗？

答：不上浮

【关于“月收入60%”】

9、月收入是按夫妻双方合计还是个人？
答：如果夫妻均符合贷款条件（申请时已连续缴存6个月），可以按双方合计；如果夫妻双方仅有一个人满足条件，按个人计算。

10、月收入是纳税额还是实发？

答：月收入不能跟每月工资划等号。给你支个招：您单位的缴存比例除以您每月的缴存额，可以得出来您现在的月收入。

【关于异地购房】

11、目前已离京，并在户籍所在地购买房产，但是以前北京缴存的公积金处于封存状态，除了异地转移之外，能否一次性提取?

答：异地购房后，账户封存，可以一次性提取。

12、已经不在北京工作了，转到其他城市，可以办理转移手续吗？能一次性提取吗？

答：需要先确定与单位解除了劳动关系。解除之后，如果户籍是本地，按照本地户籍人员的提取规定办理提取；如果户籍是外地，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，可以办理转移；如果在当地没有建立住房公积金的，缴存人男年满55岁、女年满50岁，可以办理销户提取。销户提取可以一次性把账户内资金全部取出。

13、如果夫妻都已经办理过购房提取了，在户口所在地购房。新政后，还可以继续提取吗？提取的年限有规定吗？听说提取总额达到首付款后就不能提取？

答：已办理过异地购房提取的，不必担心，仍按照老政策办理。夫妻双方提取总额不能超过房款总额。

14、异地买房是以户口本上的地址为准，还是身份证上的？

答：户口簿、身份证均可。

15、有北京户口，未来如果去深圳工作，户籍留在北京，这样能把公积金转到深圳吗？

答：北京账户封存，深圳建户，之后办理转移。

16、已网签过，异地的房子，没有办理首次提取，以后还可以取吗？

答：未办理过首次提取，将执行新政。如果满足新政规定的条件（所购房产在户籍地或户籍所在省会城市），可以提取。

17、京外购房要提取只能买户籍地或者户籍所在省会，这个户籍地是市级县级都可以吗？比如，我户籍地A省B市C县，那我在BC两地买都可以吗？

答：B、C两地均可

18、在京外非户籍和省会城市购房，因工作变动前往外省市，还未建立当地住房公积金，能提取吗?

答：不可以。京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。如果工作变动迁往外地，可办理公积金转移到工作地，能否提取需按照当地政策。

19、北京社保、石家庄户口、北三县已买房，未提取过公积金，可以提吗?

答：不可以。未办理过首次提取的，执行新政。京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。

【关于退休支取】

20、退休时，不买房，能立即全部支取出来吗？

答：可以销户后一次性提取。

【关于其它支取】

21、租房提取有影响吗？

答：租房提取政策没有变化，伴随着材料简化和网上办理，操作上更为方便。

22、不买房情况下，装修可以取公积金吗？

答：不可以。

23、确实得了大病，还能申请大病提取吗？

答：新政原则上取消大病提取。但如果确实有大病且造成生活困难的，通过审核后，可以提取。

【其它】

24、这些政策跟租房提取有没有关系？

答：租房提取基本不受影响。

25、首套房有公积金贷款，且没还清，还可以用公积金贷款二套房子么？

答：如果在京仅有这一套房、且全国住房贷款记录里也只有这一套，还可以。如果全国贷款记录有两套或者在京有两套，不能再贷。

26、异地购房，除了办理提取外，可以办理贷款吗？

答：如果公积金账户在北京，但在异地购房，能否贷款需要以当地公积金管理部门的政策为准；如果可以，也需要向当地公积金管理部门申请。

各方热评：对刚需影响非常巨大

北京公积金新政公布后，影响巨大，各方人士进行了评价：

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。