目前，住房公积金运作中存在的问题有：第一，公积金贷款有额度限度限制，一般很难申请，支持中低收入职工购房的效果不明显；第二，公积金资金运用收益的归属需要明确。

　　为进一步促进房地产市场和房地产金融的健康发展，须进一步完善住房公积金制度，提高中低收入者的购房能力。逐步做到所有居民都能上缴住房公积金，提高中低收入者的自住能力。允许发达地区优先提高个人公积金缴存比例。