天津规范住房公积金贷款条件

　　　　　　　　　　　　　来源：北方网


　　住房公积金贷款以其低利率的优势赢得了众多买房人的青睐。天津市个别中介机构声称可为客户办理住房公积金贷款，但操作方法却违反相关规定。专业人士提醒人们不要被其诱导，要正确维护自身权益。

　　谨防违规“落户”模式

　　市民王小姐告诉记者她的离奇遭遇：打算买房的她听说有个中介机构能代办住房低息贷款，电话咨询后才知道对方给她提供的是申办公积金贷款的服务。虽然王小姐的单位并没有给她缴纳公积金，但是该中介工作人员说他们与一些银行“合作”，能给她找个新单位“落户”，她用自己的钱缴纳几个月后就可以到银行申请到公积金贷款了。

　　记者特意为此咨询了本市的多家银行，银行人员明确答复说：这是明显的违规骗贷行为。不仅银行不可能与这样的中介有合作关系，而且去年下半年以来，天津市住房公积金管理中心向全市各家银行通报了一批虚开公积金账户的单位，银行已经停办了这些单位的公积金缴存业务。因此王小姐这样的市民不仅获得公积金贷款希望落空，而且可能还会损失一些“代办费”。

　　本市规范缴存贷款条件

　　记者还了解到，从2月1日以后本市职工申请公积金贷款，须开立住房公积金账户1年以上，并逐月缴存住房公积金满1年。此举不仅限制了不法中介玩短期的“资金游戏”，而且那些“挂靠”其他单位的贷款人一年的缴存成本相当高，将来面对的风险也非常大。“就像一个蓄水池，如果输出的水过多，补入的水跟不上，加上还有一些违法的‘偷水’行为，那么那些合法的用水者的利益必将受到损害。”业内人士用这样形象的比喻说明了本市严格规范个人住房公积金贷款条件、保障资金安全的必要性。

　　此外，本市住房公积金缴存比例已经统一调整为单位和职工各9%。市财税部门还要求：单位为个人超过规定标准缴存的住房公积金并入个人当期工资、薪金收入计征个人所得税。

　　合法合理使用公积金

　　据建设银行天津市分行房贷部负责人介绍，为减少奔波往返公积金管理中心和银行提取公积金的次数，公积金贷款人还可向银行申请定期提取其与配偶的公积金，划入其还贷委托扣款账户，这样可使贷款人和配偶双方提取公积金还款更为便捷高效。

　　中国银行天津市分行个人房贷业务负责人指出，今年2月起，本市还在公积金贷款方面取消了以往“借款人年龄与申请贷款期限之和超过其法定离退休年龄的，必须采用等额本金还款方式”的规定。等额本息还款法与等额本金还款法适用人群不完全相同。如果贷款人前期收入稳定且能承受较大还款压力，不妨选择等额本金还款，从归还本息总额上来说可节省部分利息支出。如果贷款人资金来源不够充裕，希望平均负担每月的还款压力，则建议采取等额本息还款法。人们可以采用银行的建议，合理利用公积金优惠政策。