十堰市2007年1-4月份公积金住房贷款增长200％ 

                                  来源：秦楚网?
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     今年元月1日起，我市进一步放宽住房公积金贷款条件、期限，提高贷款额度，简化申贷手续，这一系列新政施行近５个月，它给我市住房公积金缴存和贷款业务带来了哪些变化？市民对此作何反响？记者日前就此走访了市住房公积金管理中心。
??新政犹如一针兴奋剂　4个月新增贷款200%
??“降低了门槛，扩大了范围，全市市民都有机会享受国家住房公积金制度带来的优惠……”这是住房公积金管理中心城区办事处主任郭应军对眼下住房公积金新政的经典诠释。
??“贷款额度从20万增长至25万的新政实施以来，我们的贷款户数和金额大幅度增加，如城区1至4月份，来申报贷款的520多户，贷款金额达到5000万元，和去年同期相比增长200%左右。这些申报者中，申请最高限额25万元贷款的占25%左右，80%都是年轻人。”
??记者在住房公积金管理中心了解到一些利用最高限额贷款的例子：
??33岁的王女士在某行政事业单位工作，她在香格里拉买了一套价值36万余元的住房，首付11万后，用公积金贷款25万，分20年还清，每月还贷1630.5元。
??东风公司王先生在东风阳光城购买价值36万余元住房，贷25万还20年。
??张湾区某行政单位黄先生累计公积金只有500多元，可按照新政策他也能贷到20万元的公积金贷款。
??信贷科工作人员告诉记者，公积金贷款新政推行后，行政事业单位的职工办理公积金贷款不受缴纳公积金余额的限制，只要正常缴纳满一年即可。这些职工公积金缴存的余额都不高，有的千把元，年轻一点的也才几百元。而照原来的政策规定，最高贷款必须是公积金余额倍数（10倍）关系，他们想贷到20万可能还要等个七八年。新政打破这一瓶颈，给公积金贷款注入了新的活力。
??“自市住房公积金管理中心出台《十堰市进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员建立住房公积金制度试行办法》后，我市在全省率先打破了原来住房公积金制度只对“单位”不对“个人”的惯例，目前，主动来申缴住房公积金的“个人”有160余户，他们在一年之后便可享受这项新政带来的实惠，实现用公积金贷款买房的便利。”
??市民选住房公积金贷款更趋理性
??买房缺钱为何选中公积金贷款，而不是普通的商业银行贷款？记者随机采访了几位正在办理业务的市民。
??“省钱嘛！住房公积金贷款最大的优势是省钱。”市民李先生接受采访时，给记者算了笔账，假设贷款25万元分25年期还款，采取公积金贷款每月需还款1441元，而商业性贷款每月则要还款1799元。商业性贷款比公积金贷款每月多还358元，这一年就要多还4296元，25年下来就要多还10万余元。“这些情况，我们在来办手续之前就已经咨询好了！”他补充说。
??“我听说建立公积金账户对个人而言好处还挺多的，首先这是国家对弱势群体的照顾，为改善弱势群体住宅环境提供的融资渠道。其次，在享受到国家建立住房公积金制度带来的利益的同时，也享受到了非常低的贷款利率。”个体从业者何女士对公积金新政的认识比较独到。
??“除了买房给个人提供一条快捷的资金通道，其实住房公积金还有一个不容忽视的好处，那就是按国家规定，缴纳公积金免征个人所得税。”市民王先生发表了看法，“个人缴存的住房公积金所获得的利息收益是免征利息税的。现在还可以通过有计划地建立公积金账户，为自己今后养老做好经济准备。”
??利率上调0.09个百分点影响如何？
??从19日起，国内个人住房公积金存贷款利率作出调整。其中，个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。根据建设部《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》，从2007年5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.98％调整为2.07％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
??从2007年5月19日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）从4.32％调整为4.41％，五年期以上从4.77％调整为4.86％。
??这一上调是继3月19日个人住房公积金存贷款利率作出调整后的又一举措（第一次调整将个人住房公积金利率上调了0.18个百分点）。
??这次调整是否会引发提前还贷潮？
??郭应军对此表示，就这次调整来说，1万元20年的公积金贷款升息后月还款额由64.73元增至65.22元，多支付0.49元，累计利息20年共多交9.8元。若以25万元最高公积金贷款额度计算，每月多还12.25元，20年一共多还利息245元。
??“从这一数字看，住房公积金贷款利率上调给老百姓还贷的影响还是比较小的，应该不会引起提前还贷潮。相比之下，商业银行的贷款利率也在上调，如果选中商业性贷款，同样的贷款额（1万元，20年还期），住房公积金贷款比商业性贷款每月多还13.51元，按最高公积金贷款额度计算，每月多还337.75元，20年一共多还利息8.1万余元。所以还是住房公积金贷款划算得多。”