本报讯（记者/郑佳欣 见习记者/胡良光）记者昨日从广州市住房公积金管理中心获悉，从下月1日起，广州公积金住房贷款上限从过去个人40万元提高到50万元，夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。专家表示，公积金贷款上调后，可进一步刺激住房消费，受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人。

     政策：亮点一：个人最高可贷50万元

     广州住房公积金管理中心昨日公布了个人住房抵押贷款最高额度和补充完善住房公积金提取的最新政策。

     从2008年12月1日起，调整广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度：个人最高额度为50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过80万元。

     购买自住住房提取住房公积金的，当所购房产所有权发生变化，提取人不再拥有该房产所有权时，因该项购房行为而产生的提取资格将自动丧失。

     亮点二：租房可每半年提取公积金支付

     租房自住申请提取住房公积金的，按以下规定执行：在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内。在广州市行政区域内租房自住的，自签订租赁合同之日起半年内提出申请，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。

     公积金月提取额度按以下规定计算：住房公积金月提取额不得超过当月租金；所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分的面积不计入可提取额度；住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％。

     亮点三：每次提取公积金均需产权证及发票

     从通知发布之日起，因购买自住住房申请提取本人住房公积金的，每次提取时均需提供房屋产权证（或借款合同、商品房买卖合同）及购房发票（或契税完税证）等房屋产权证明材料；因租房自住申请提取本人住房公积金的，每次提取时，需提供房屋租赁合同及租金发票。

     业内人士分析说，此举是为防止仿造合同违法套取公积金。

     市场：公积金买家成开发商促销对象

     记者从一些开发商和二手中介结构了解到，广州将提高公积金贷款上限的消息出台后，各事业单位、大型国企职工、公务员等符合公积金贷款要求的欲购房者及改善居住型买家，前往各大销售中心看楼咨询的数量明显增加。

     记者走访一些楼盘发现，开发商适时推出优惠吸引这些收入稳定的准买家，推出“公积金团购”、“使用公积金贷款享受优惠”等。花都某楼盘专门针对公积金贷款客户举办了“公积金团购”VIP专场，并明确表示“使用公积金贷款的客户可另外享受2%的优惠”。番禺某楼盘则宣称，公积金客户可以申请到三成首付，并出钱为买家垫一成首付。

     满堂红研究部经理周峰表示，根据该公司统计，今年前三季度用公积金贷款购买二手房的成交量占了总量的21.2％，相比去年同期增长了6.7％，而自从传出贷款额度提高的消息，公司陆续接到不少客户咨询公积金贷款的相关事宜，而办理二手房业务贷款的购房者比例也有所提升。

     专家：购买70至100万元房产市民受益最大

     资深房产专家吴定金表示，对于资金相对不充足的首次置业者及改善居住型买家，公积金贷款上调后，可进一步刺激住房消费。

     合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，此次公积金贷款最高额度的上调，受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人，在额度调整前，他们只能使用组合贷款或者商贷，而现在这部分贷款可全部使用公积金进行，从而减少不少利息的负担。

     黎文江指出，公积金贷款最高额度上调和连续降息，都对广州楼市产生积极影响，表明了政府支持居民购房的决心，但是要刺激楼市回暖，还需要一系列救市“组合拳”出台。他分析说，按照正常水平，广州一手房每年成交量约在900万平方米左右，今年1—9月广州一手房总成交量约400多万平方米，预计今年总成交量可能连600万平方米都难以达到，其中主要原因在于改善型住房需求的萎缩。他表示，广州楼市走出低迷要依赖于放松改善型住房政策，他呼吁政策对此松绑。

     算笔帐：80万贷30年月省20元

     根据最新的贷款利率，在采用等额本息还贷方式且享受救市新政优惠利率的前提下，如果市民申请30年80万元的公积金贷款，每月的还款额度为3842.42元，而如果采用之前的“65万元公积金+15万元商业贷款组合”，月度还贷额则为3862.87元，两者差额20.45元。