去年10月，住房公积金贷款新增了许多惠民举措，但贷款人对这些新业务并不了解，经常是人到了办事大厅却因各种原因无法办理业务。

      昨天，郑州住房公积金管理中心下发通知，就公积金贷款有关问题作出说明，包括转按揭、二手房贷款、单位集资房贷款和省内异地贷款等。

      【转按揭】暂不受理购买二手房

      住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。“目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。”郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录。

      【二手房】贷款比例有要求

       公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。

      路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米（含）的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%；二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的60%。

      新调整后的贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年)；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。