5月3日，记者从宝鸡市住房公积金管理中心了解到，自本月初开始，使用住房公积金贷款有变化，二套房首付款比例不得低于60%，贷款利率在同期首套住房公积金贷款利率基础上上浮10%，三套房以上的停止发放住房公积金贷款。目的是解决基本住房需求者，全方位地推进房地产行业的稳定、持续、快速发展。

　　公积金贷款买首套房首付比例不得低于20%

　　宝鸡市住房管理中心副主任牟怀仁对于宝鸡市的住房公积金使用状况解读说，宝鸡市房地产企业发展是比较繁荣的，08年地震时，为了刺激内需，放宽住房公积金的贷款力度，父母、子女、夫妻之间都可提取使用。今年顺应全国房地产的发展模式，取消这种提取方式，严厉打击投机、投资者，遏制房价过快上涨的趋势，积极配合国家房地产的相关政策，全方位地推进房地产行业的稳定、持续、快速发展，宝鸡市不光从商品房、保障房、房改房等方面加大措施，也在公积金这方面做了相应调整，严格贷款首付款比例，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，贷款首付比例不得低于20%。

　　购买二套房贷款利率上浮10%

　　对于购买第二套住房仅限于现有人均住房建筑面积低于我市平均水平的缴存公积金家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，首付款比例不得低于60%，贷款利率在同期首套住房公积金贷款利率基础上上浮10%;停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　谈到这里，牟怀仁补充道，住房公积金是职工及其所在单位每月按规定缴存，归职工个人所有的长期住房储金，具有互助性和强制性的特点，它通过增加单位缴存部分及减免个人所得税来提高缴存人的购买住房的支付能力。同时，通过低利息贷款减轻使用者购房成本的支出，通过对住房公积金的运营来增加的收益又能大力度地支持当地城市的廉租房建设，更好地解决低收入职工的住房难题。因此，这是一项利国利民的实惠政策。

　　住房公积金贷款贷款人身份须严格审查

　　“很多人不了解住房公积金的使用目的、提取方式、申请条件和申请材料前应注意的事项，经常有人打电话过来询问，前几天(5月1日)刚开始调整贷款政策，今天刚上班就有几个人咨询……”牟怀仁说道，随后做了具体的解释。

　　住房公积金贷款的用途是支持基本住房需求，只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房，严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房，住房公积金管理中心会严格审核贷款人身份及其贷款用途。积极支持利用公积金贷款购买首套自住住房，对缴存住房公积金的职工家庭(包括贷款人、配偶及未成年人子女)使用住房公积金贷款购买普通自住住房的，给予大力支持。

　　那么，如何去认定居民购买的是第二套或者是第三套住房呢?“可以通过中国人民银行个人征信系统查询借款人夫妇的相关信息认定，也可以通过房产交易办证系统查询借款人夫妇的相关信息认定，”牟怀仁告诉记者，“还可以通过住房公积金贷款管理系统对借款人夫妇的相关信息认定，当然，也可以通过调查核实认定。”