沈阳出台25条房产新政 夫妻公积金可贷40万

   　■单方买房公积金贷款上限调至20万元 ■公积金贷款年龄限制调整为男65岁、女60岁

　　■商品房贷款最长年限由25年延至30年 ■家有18岁以上子女，购二套房享首套房政策

　　晨报讯（记者 邢世伟）夫妻俩用公积金买房，公积金贷款的上限从25万元上调至40万元；单人买房公积金贷款上限从15万元上调至20万元。

　　昨日，记者从沈阳市政府获悉，《沈阳市人民政府关于进一步活跃房地产市场的若干意见》已经通过市长办公会议审议，共25条惠及市民和房地产开发商的新举措将付诸实施，最终确定的房产新政将于近日向社会公布正式实施，实施期限将至明年年底。

　　本报为您全面解读沈阳房产新政中住房公积金、税费优惠等新政给市民们带来的实惠。

　　亮点一：单人买房公积金贷款上限拟上调至20万元

　　新政：

　　职工单方正常足额缴存住房公积金的贷款最高金额上限由15万元上调至20万元，职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的贷款金额由25万元上调至40万元；

　　商品房贷款最长年限由25年延长到30年，存量房（二手房）贷款最长年限由15年延长到20年；

　　住房公积金贷款购买商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的20%；

　　对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上并继续足额缴存公积金且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。

　　解读：

　　新政对住房公积金贷款的金额、贷款时间、首付款比例、贷款人的年龄等都进行了较大的调整，通过政策手段刺激市民们的购买需求和购买欲望，买房市民可以从中得到诸多实惠。

　　算账：

　　市民李先生和妻子要买一套商品房需要贷款50万元，以前需要25万元的公积金贷款和25万元的商业贷款，现在可以用40万元的公积金贷款和10万元的商业贷款，贷款期同为10年，记者粗略计算最后可以省4万余元。

　　亮点二：首购90平方米及以下普通住房住房契税下调至1%

　　新政：

　　个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率按国家规定统一下调到1%，购买10000元/平方米以下住房按1.5%缴纳契税；

　　个人存量住房（二手房）转让环节（卖旧买新或买新卖旧）所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收；

　　个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押（或预告）登记手续费、个人购买普通住房查档证明费减半收取。

　　解读：

　　沈阳市政府下调契税税率的方式将给购房者带来很大实惠，同时一系列二手房市场的免税举措也将刺激二手房市场。

　　算账：

　　市民张先生准备在近期购置120平方米的住房，总房款约为35万元，在新政出台前，需交契税1万余元，新政出台后大约为5000元，可以节省5000余元。

　　亮点三：家有18岁以上子女 购二套房享受首套房房贷政策

　　新政：

　　对人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准或家中有年满18周岁以上子女而购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行；

　　继续执行房交会期间的购房补贴政策，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，交款时点为购房人办理房屋登记手续前。

　　解读：

　　目前各大银行机构已经开始酝酿制定符合人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准，家中有年满18岁以上子女准备购买第二套房的细则。按照交通银行的规定，符合上述规定，贷款人贷款利率最低为同期限档次基准利率的0.7倍，首付比例最低为20%。

　　亮点四：经济适用房拟调整为货币化补贴

　　新政：

　　实行经济适用住房货币化补贴。经济适用房计划调整为货币化补贴，对符合经济适用住房政策的购房者，可先自行购房，再凭有效凭证向政府申领补贴。

　　解读：

　　沈阳市2009年原定建设经济适用房270万平方米，通过货币化补贴的方式可对符合人群由“暗补”变为“明补”，不过如何确定符合人群，标准的制定，监督体系的建立还需要政府部门进行细化。

　　新政大力促进开发投资

　　新政还就房地产开发企业在项目运作中的首付款比例、开发税费减免和审批等问题进行了相应的调整。

　　注：以上算账环节仅作为参考，最终数字以银行部门测算为准。