2018年公积金贷款条件,住房公积金贷款新政策2018

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款

【公积金买房贷款条件说明】

1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

公积金买房贷款所需材料

1、住房公积金联名卡(原件);

2、有效身份证明(原件及两份复印件);

3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);

4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);

5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);

6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);

8、还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);

9、指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);

10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);

11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);

13、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);

14、卖方出具的延期付款证明(如需);

15、如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);

16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);

17、其他需要的资料。

首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步，申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

2017年以来政府在公积金贷款上，出台了一系列新的政策，新政有哪些特点呢?

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。因为各地的住房公积金政策不一样，所以不同城市住房公积金缴存时间要求也不一样。有的城市连续缴存满6个月以上，有的城市连续缴存满1年以上才能申请住房公积金贷款。

任何贷款都对收入有要求，公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款，那么借款人的收入一定要达到一定的标准。一般来说，银行对借款人的收入要求是月供不能超过借款人家庭收入的一半，如果超过了，就算收入不达标，申请公积金贷款就会被银行拒绝。公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。借款人应持相关资料向住房公积金管理机构提出贷款申请;对符合贷款条件、申请资料齐全、正确的，住房公积金管理机构应予受理，同时完成面谈面签等事项;对不符合贷款条件或资料不齐全、不正确的，住房公积金管理机构不予受理或要求补正，并说明理由

住房公积金管理机构自受理申请之日起7个工作日内，完成贷款审查审批，作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人;特殊情况，经住房公积金管理机构主要负责人批准，可以延长5个工作日。受委托贷款金融机构应于借款人办妥担保等手续后5个工作日内完成贷款发放;且贷款资金须按用途划付给售房人、房屋征收人、修建施工企业(个人)或交易双方约定的第三方银行账户。在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。

在调整每月还贷额方面，也可以全程网络办理。借款人如需调整每月还款额、提前结清贷款、变更还款账户，无需任何材料，直接在网上业务大厅办理，再不用前往银行柜台。采用自由还款方式的借款人，在不低于月最低还款额的基础上，只需输入新的每月还款额进行灵活调整。借款人变更还款账户时，只需输入本人在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。

【相关问答】

1、2018年公积金贷款利率会下调吗?

【答】2016年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%，同期银行存款一年期的利率为1.5%，低于物价上涨水平，说明在银行存钱是亏损的，而且我国利率已经处于历史低位，美国又可能加息，所以估计中国2017年利率不会再下调，那么2018年公积金贷款利率也不太可能会下调，何况当前在控制房地产价格，如果公积金利率下调更加会刺激买房的需求。

2、贷款购房如何才最划算公积金贷款买房流程

【答】一般来说，住房公积金申请贷款最划算。带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向指定的银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

3、2018年公积金买房有什么要求?是贷款的金额必须是公积金个人账户的15倍吗?

【答】公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。各个地方政策是不一样的，建议咨询当地公积金中心。

　　【公积金买房贷款条件说明】

　　1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

　　2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;

　　3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　4、申请人已按规定支付购房首付款;

　　5、申请人提供符合本规定要求的担保;

　　6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。

2018年公积金贷款需要什么条件？

　　1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。

　　2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

　　3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　4、申请人已按规定支付购房首付款;

　　5、申请人提供符合本规定要求的担保;

　　6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。

2018年公积金贷款利率会调整吗？答案是不会，因为2017年央行没有调整基准贷款利率，因此2018年公积金贷款利率依然会和今年保持一致。

2014年11月13日更新：央行20141122日降息后目前的公积金贷款利率已经下调了，因此2015年1月1日起公积金贷款利率将执行最新利率。

2015年3月1日更新：人民银行2月28日决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。下面我们来看看最新2015年公积金贷款利率吧（3月1日降息后的）

2017年12月22日更新：距离2018年只有6个工作日了，央行调整基准利率的可能性也基本没有了，2018年公积金贷款利率将继续与现在保持一致。

降息后2018年公积金贷款利率表：

利率更新时间：2016-1-1

利率项目年利率(%)

六个月以内（含6个月）贷款 2.75

六个月至一年（含1年）贷款 2.75

一至三年（含3年）贷款 2.75

三至五年（含5年）贷款 2.75

五年以上贷款 3.25 部分地区对公积金贷款执行政策稍有不同，比如有的地方90平米以下的首套住房可以首付2成，而有的地方则是3成，网友们如果打算用公积金贷款则可以咨询所在地的住房公积金管理中心。无论政策怎么变2018年公积金贷款利率不会变。

2018年最新广州公积金房屋贷款条件和流程介绍

　　1、具有有效的身份证明;

　　2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上;

　　3、申请人用于购买、建造、大修自住住房;

　　4、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持，并以家庭为单位计算。

　　贷款流程

　　一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7)公积金中心要求提供的其他资料

　　二、对资料齐全的借款申请，公积金管理中心做初审

　　三、由公积金指定机构对抵押物做评估，对贷款人做信用评估

　　四、评估后公积金中信做复审

　　五、审核通过后，由公积金管理中心处的担保中心担保审核，再做面签

　　六、贷款人到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管

　　七、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

　　八、贷款人按约定，向受托银行定期还款

买房想用住房公积金贷款，但开发商却要求购房人用商业贷款购房甚至全款购房，怎么办?

开发商2018年对公积金贷款不能说不

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，《通知》明确要求，开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》

申请更快：压缩公积金贷款审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作

监管更严：开发商要提供并公示不拒绝使用住房公积金贷款的承诺书，相关部门将加强监管。

惩罚更重：企业违规将责令整改，严重者将公开曝光，并纳入征信系统。

开发商2018年对公积金贷款不能说不

投诉有门：市民发现违规企业，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房和城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。

因为公积金贷款利息低，所以很多买房的人都想用公积金贷款。

　　那么限制一：贷款有最高额度

　　最为明显的就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，不过贷款最高额度最多100多万，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，100来万的额度根本不够，这也是为什么放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

　　限制二：缴存时间有要求

　　不仅是贷款限额，想使用公积金贷款，需要缴纳一定的年限才行，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

限制三：放款周期长

　　说到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久、更明显，早在商业贷款受追捧的时候，公积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。

　　最近，针对开发商拒绝使用公积金贷款买房的情况，武汉住房公积金中心明确表示，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。不管是对买房人还是公积金市场都是一大利好，也希望能有更多地方能推广类似的政策。

　　限制四：提前提取额度有限

　　其实不仅仅是公积金贷款买房有最高限额，提取公积金支付房租也有限额要求，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。而北京的个人平均月租金早已经超过了2000元，提取的公积金已经不够抵消房租，而且受到缴存时间限制，一些缴存时间比较短的人，未必能提取公积金。

商业贷款转公积金贷款条件

　　借款人必须同时具备以下这些条件：

　　1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上（从贷款申请日起向前推算）；

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

　　3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

　　5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

　　6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

　　7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

　　8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

兰州住房公积金贷款的条件具体包括以下几方面：

　　1.具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄;

　　2.缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上。其判定要点为：

　　⑴首次开户缴存日前的上溯补缴不予认可;

　　⑵从时间上界定，自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月或6个月以上;

　　⑶从金额上界定，期间的缴存额必须足额;

　　⑷开户后存在停缴行为的，申请贷款时以恢复缴存日为起缴日期判定缴存状态。

　　⑸外中心转入本中心的缴存职工，缴存期限合并计算，首次汇缴公积金日期按外中心转入金额推算。

　　⑹在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的缴存及贷款情况的证明;

　　⑺一些单位实行按季或按年缴存的，可按其实际缴存方式推定。

　　3.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;

　　4.本人及配偶信用良好，没有住房公积金贷款和商业银行住房贷款的未结清记录。