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南昌公积金贷款住房补贴计算方法 1、1999年12月底前参加工作的无房职工（以下简称无房老职工），1999年以前工作年限内的住房补贴额为职工1999年12月份工资乘以2000年年度月住房补贴系数，再乘以1999年以前的工作月数，加上工龄补贴额之和。计算公式： 住房补贴额＝职工1999年12月份工资额×2000年年度月住房补贴系数×职工1999年底前的工作月数＋2000年度工龄补贴额×职工1996年底以前工龄×职工住房面积标准 2、2000年1月1日起参加工作的职工（以下简称新职工）和无房老职工2000年以后工作年限内的月住房补贴额为职工当月工资额与年度月住房补贴系数的乘积。计算公式： 月住房补贴额＝职工当月工资额×年度月住房补贴系数 3、住房未达标职工的住房补贴，按差额面积占规定面积标准的比例发放，计算公式： 差额面积补贴额＝（职工1999年12月份工资额×2000年年度月住房补贴系数×300＋2000年度工龄补贴额×职工1996年底前工龄×职工住房面积标准）×差额面积占规定面积标准的比例 差额面积占规定面积标准的比例＝（职工住房面积标准－已购住房面积）÷职工住房面积标准 二、补贴的核定与审批发放程序？ 1、职工住房补贴的核定机关事业单位应根据有关规定对职工住房状况进行普查登记，建立职工住房档案和住房补贴发放情况备查制度。单位应综合普查资料后，将《南昌市单位职工住房补贴核定表》及《南昌市单位职工个人住房补贴核定表》报市房改办核定后送同级财政部门备案。 2、职工住房补贴的审批、拨付机关事业单位应根据市房改办核定同意补贴的职工人数及补贴额，结合单位住房基金的筹集情况，将职工的住房按月补贴和按照轮候制度的一次性补贴支出列入单位年度预算，每年三季度将《年度单位职工住房补贴预算申报表》先报市房改办核定后再按经费领拨渠道上报同级财政部门审核。财政部门审核同意后向单位下达住房补贴支出预算指标，并按期（月）将补贴资金下拨到单位在市住房资金管理中心设立的单位住房基金帐户。 3、职工住房补贴的发放职工的一次性补贴，单位应在自筹或财政下拨的资金到位后，将个人的补贴资金统一存入市住房资金管理中心的职工个人住房补贴专户。 职工的按月补贴，由单位的每月发薪之日起5日内随工资发放并存入市住房资金管理处的职工个人住房补贴资金专户。 三、职工如何支取个人的住房补贴？ （一）支取条件职工有下列情形之一时，可以申请支取存储在市住房资金管理处的住房补贴： 1、购置住房和购房还贷；2、离休、退休；3、调离本市；4、亡故。 （二）支取程序：1、填写《南昌市职工个人住房补贴支取申请表》；2、单位签署意见；3、报市房改办审核；4、到市住房资金管理处办理取款手续。属于购房的，由市住房资金管理中心将住房补贴资金划入售房单位；属于支取的，由市住房资金管理中心开具支取凭证，到经办银行办理取款手续。 职工离退休、调离本市及亡故，可全部支取个人的住房补贴。四、住房补贴何时开始发放？从今年上半年开始对市直行政、事业单位无房和住房未达标的职工发放住房补贴。 市房改办地址：南昌市房地产交易市场四楼（孺子路223号） 市住房资金管理中心地址：南昌市房地产交易市场三楼（孺子路223号） 五、南昌市住房公积金的缴存比例有多大幅度的调整？何时开始调整？为什么要调整？ 答：我市住房公积金缴存比例从2002年元月开始调整为单位、个人各7％。今年根据我市经济发展水平，2003年元月1日起统一提高为单位、个人各8％。 随着住房制度改革不断深入，住房已由实物分配转向货币化分配。在当前房价较高和职工收入普遍不高的情况下，将住房公积金缴存比例由原7％提高至8％，职工每个月又可多得到单位给予的1％的住房公积金支持，从而提高职工利用住房公积金改善住房条件的能力。 六、如何办理调整住房公积金缴存比例的手续？ 答：单位前来办理调整住房公积金缴存比例时，只需向市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）提供单位公积金备缴账号，管理中心将直接为单位打印按新缴存比例计算出的单位（含所有职工）住房公积金月缴金额。 七、如何申请购买商品房的住房公积金贷款？ 答：申请贷款的职工可以到三个地方申请购买商品房的住房公积金贷款：1）与管理中心及受委托银行签订了合作协议的房地产开发公司2）受委托银行3）管理中心及管理中心驻各县办事处。 借款人申请购买商品房的住房公积金贷款时要携带以下资料（所有复印件均一式二份）： 1、借款人及配偶的身份证的原件与复印件；户口簿原件、首页及本人详细页的复印件；婚姻状况证明的原件及复印件（结婚证、离婚证和户口所在地街办、居委会出具的未婚证明）。 2、使用直系亲属贷款权益的，提供直系亲属的身份证、户口簿的原件与复印件及直系亲属证明的原件与复印件； 3、借款人夫妻双方所在单位出具各自经济收入的证明； 4、购买商品房时，提供经相关有权部门登记备案的《商品房买卖合同》的原件及复印件； 5、出具有相当于购、建住房全部价款20％以上的自有资金或购、建房首付款的证明； 6、借款人配偶方或家庭主要直系亲属的还款承诺书； 7、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明；以及房产管理部门出具的抵押物估价证明； 8、管理中心和受委托银行要求提供的其他有关资料； 八、如何申请购买公有住房承租权的住房公积金贷款？ 答：职工可以直接到管理中心申请购买公有住房承租权的住房公积金贷款。 借款人申请购买公有住房承租权的住房公积金贷款时需提供以下资料（所有复印件均一式二份）： 1、借款人及配偶的身份证的原件与复印件；户口簿原件、首页及本人详细页的复印件；婚姻状况证明的原件及复印件（结婚证、离婚证和户口所在地街办、居委会出具的未婚证明）。 2、使用直系亲属贷款权益的，提供直系亲属的身份证、户口簿的原件与复印件直系亲属证明的原件及复印件。 3、借款人夫妻双方所在单位出具各自经济收入的证明。 4、购买公有住房承租权的合法文本书。 5、相当于购买住房使用权全部价款40％以上的自有资金证明。 6、借款人配偶方或家庭主要直系亲属的偿还贷款承诺书。 7、住房房屋所有权人愿意承担连带责任保证的承诺书或以第二住房作为贷款抵押物的承诺书或经管理中心认可的可质押的有价证券。 8、管理中心和受委托银行要求提供的其他有关资料。九、哪些人可申请住房公积金贷款？答：凡本人或其直系亲属按照《住房公积金管理条例》规定连续缴存在住房公积金半年以上（含半年）的职工在本市购买、建造、翻建、大修自住住房或购买公有住房承租权资金不足时，可申请住房公积金贷款。借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。 住房公积金变更业务 一、变更办理程序： 单位领取并认真填写《单位职工住房公积金汇缴变更清册》（以下简称文更清册）（一式二份，盖好单位财务、法人章），交封存转移柜台办理。电话：。 二、填写变更清册注意事项： （1）在何种情况下填写变更清册？答：当单位某月有人员变动时，应在当月及时填写变更清册。（变更清册只在单位有人员变动时填写）。 （2）变更的起始月份指的是什么？答：变更的起始月份指的是单位人员发生变动的当月。 （3）上月缴交如何填写？答：1、当单位首次变更时，上月缴交中的“人数、金额”应按照中心打印给单位的汇款清册中的月缴交“人数、金额”填写。2、当单位再次变更时，上月缴交“人数、金额”应按照前次变更清册中变更后的缴交“人数、金额”填写。 （4）本次增加、减少指的是什么？答：本次增加、减少指的是单位当月发生变动的人数、金额（指单位、个人合计）。 （5）如何填写变动人员的个人公积金账号？答：变更减少的人员要完整填写其个人公积金账号；变更增加的人员如果已有个人公积金账号的要完整填写其原有的个人公积金账号，没有开过公积金账号的人员只需填写其身份证号（身份证号是18位数的直接填写18位数）。 （6）表中变更后汇缴一档是由上月缴交＋本次增加－本次减少所得。 （7）每位变更人员的变更类别填入以下类别符号：“＋”表示人员增加“－”表示人员减少“C－”表示人员封存“C＋”表示人员启封 （8）受理变更清册的时间要求。单位必须于每月发薪日（即：单位公积金转账日）前到中心来办理当月变更手续，不能几个月累计到一起后再到中心办理，否则造成公积金分配错误算情况由单位负责。 （9）单位通过银行转账到中心的公积金如何分配？1、如单位当月没有人员变动，汇款金额与月缴交金额一致的可以直接分配到个人账户上。 2、如单位当月有人员变更的则先办理变更后再分配当月的公积金。 3、如单位当月没有人员变更但单位备缴账户上有当月公积金的，可电话通知办理分配或到中心来签字办理分配（只限一个月的，如果是超出一个月的，必须到中心对账后再分配）。 三、单位有人员减少应出具以下证明： （1）法定退休———要求出具身份证（复印件）、或退休审批表（复印件）； （2）死亡———要求出具死亡证明书（复印件）； （3）调出本单位———要求出具调令（复印件）； （4）出国或小学———要求出具户口迁移证（复印证）或入学通知书（复印件）； （5）下岗或与单位解除劳动关系———要求出具有关劳动部门的意见或者是社保下编表（复印件）； （6）与单位解除工资关系或其它情况办理封存手续———要求出具以法人名义开出的证明（证明需加盖单位公章、工会或职代会章、上级行政主管部门章以及十位职工代表签字）。 |
