来源：东方早报

在严厉的宏观调控和限购令之下，房地产开发投资增速仍然强劲。

国家统计局8月9日发布的数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%，较1-6月的32.9%加速，扭转了放缓趋势。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。

某研究院9日发布报告称，受严厉调控政策的影响，接下来数个月，开发商的投资热情将继续降温，尤其是购地规模会较去年明显下滑。但是，今年新开工1000万套保障房是政治任务，投资规模快速增加。两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。

7月投资增速放缓

根据国家统计局公布的数据，全国7月房地产开发完成投资5623亿元，环比下降25.2%，同比增长36.5%。

对此，分析师杨晨青表示，7月企业拿地热情明显减少，这和二三线城市限购扩大化有关。但是，对于资金实力较强的企业，下半年拿地的地价无疑更平稳。

1-7月，全国商品房销售面积52037万平方米，同比增长13.6%，增幅较1-6月提高0.7%，较去年同期提高3.9%。其中，住宅销售面积增长12.9%，办公楼增长9.9%，商业营业用房增长19.3%。

某研究院综合研究部的专家表示，随着供应量的放大、越来越多的项目进行促销，需求也将随之出现一定释放，估计商品住宅成交量将有所上升；另外，部分产权式保障房的成交量保持增长。预期今年全年，全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。

7月份，全国房地产开发的景气指数为101.50，比6月份降低0.25%，比去年同期回落3.22%。报告认为,在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初。