从1日起，凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房(含二手住房)的，契税税率暂下调到1%，个人不负担；个人首次购买套型建筑面积90~144平方米普通住房(含二手住房)的，税率为1.5%，个人负担购房款总额0.5%的契税。

     福州市人民政府31日印发《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，提出减免交易环节税收，加大住房公积金购房力度，延长其贷款时限等政策。市政府此前文件与该意见不一致的，以本意见为准。此项规定试行一年。

     个人首次购房享受减免契税

     《意见》明确，享受优惠政策的普通商品住房认定标准调整为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。住房实际成交价格上限，由市房管局会同有关部门测算，每年向社会公布。?

     凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房(含二手住房)的，契税税率暂统一下调到1%，个人不负担。对个人首次购买套型建筑面积90~144平方米普通住房(含二手住房)的，契税税率为1.5%，个人负担购房款总额0.5%的契税。首次购房由市房地产交易登记中心负责出具证明。

     对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对个人将购买超过2年的普通住房转让的，暂免征收营业税；对个人转让自用2年以上住房，暂免征收个人所得税。

     城市居民原有住房交由政府收购的，享受购买首套住房优惠政策。??

     公积金贷款时限延长最长不超过30年

     我市加大了取住房公积金与申请个人住房公积金贷款的支持力度。

     《意见》中规定，公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。凡在福州住房公积金管理中心及八县(市)住房公积金管理部缴存住房公积金的职工，购买福州市行政管辖区域范围内的普通住房，均可申请住房公积金贷款。

     延长住房公积金贷款时限：最长期限调整为男性65岁、女性60岁，但最长不超过30年。

     土地出让价款可分三期支付

     市政府将优先保障廉租住房、经济适用住房和限价商品住房土地供应。

     除了保障房建设用地，其他房地产用地将根据市场情况适时组织公开出让，并合理确定土地出让起始价，按起始价总额的10%确定竞买保证金；土地出让款按地价总额的40%、30%、30%的比例，分别于土地出让合同签订之日起60日、120日和180日内支付。?

     《意见》要求，对以通过公开出让方式取得的房地产用地，凡符合城市规划、具有分宗条件的，在审定总平方案的前提下，经受让人申请，可分宗办理规划、土地、建设等相关审批手续。取得开发资格的企业，要尽快完善周边市政基础设施。以协议方式取得的房地产开发用地，必须在今年内动工开发建设。?

     鼓励信用好的品牌房地产开发企业通过重组、合作等方式开发项目，由此涉及土地转让所产生的契税，可先行征收，在项目竣工验收备案后，地方财政收入部分予以补贴。

     开发商信用高可获金融机构重点支持

     房地产开发企业信用高，将可获得金融机构贷款重点支持。

     《意见》还规定，对房地产开发项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润下限标准计算征收企业所得税，实行按季预缴、按年汇算清缴。对信用等级高、无欠税不良记录、在建项目按合理工期组织建设的房地产开发企业，经市政府批准，其土地增值税结算收入可分期缴纳或缓缴。

     另外，各级各部门将进一步简化审批环节、时限和内部管理程序，提高服务水平和效率，方便企业和群众。对重点企业、重点项目实施跟踪服务，引导企业根据市场变化调整经营策略，优化供应结构，根据市场供求及成本，合理确定商品房售价。?