贷款尤其是个人住房贷款开始松绑了！商业银行对个人住房贷款的某些“政策禁令”已渐渐淡忘不提，而有关“购买第二套房可以按揭、商铺按揭细则列入议事日程、个人住房按揭贷款免律师见证费”等消息，近两天来陆续从不同银行主要负责人口中传出。特别是那些原来被央行点名要严控房贷业务的地区，如上海、北京等地，房贷优惠行动处处涌动。商业银行正在焦急地四处寻找利润增长点，房贷这个本来不良贷款比率较低的业务自然被列入重点拓展的范围。

    农行率先松绑商铺贷款

    今年初央行调整部分个人住房贷款政策、从信贷资金入手、从源头上严控炒买炒卖房产行为之后，各家商业银行积极配合制订出新的实施措施，严控第二套房的贷款，尤其是商铺贷款，更在内部被列入严控之首。各大商业银行虽无明文规定，但在实际操作中买商铺的自今年起已很难向银行贷到款。

    某国有商业银行房贷中心老总介绍，今年以来，商用物业的贷款基本上已停止了，即使是极个别案例也要有非常严格的审核程序，除了能够证明有足够的能力还贷外，还贷利息将被上浮到年利率5.8％以上，商铺贷款年限也从原先的20年降到10年。

    然而，上周末已有消息传出，原来下令“限制六种贷款”(包括商铺贷款在内)的农业银行，悄然对商铺信贷业务制订出新的实施细则，如贷款申请条件及准入门槛、首付成数、贷款利率等，据估计，不久该业务便可推向市场。
   
    有关部门人士称，农业银行总行已于上周发文，决定在北京、上海、天津、广州、深圳、杭州、南京等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。据悉，个人或企业可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款，也可在购置这些物业时办理按揭贷款。

    农行内部人士透露，农总行此次试点的7个城市，都是长三角、珠三角等地区经济较发达城市，市民购买力强，信用较好，放行这项业务，也能多占一些市场份额，并创造更高的利润。

    建中工行开始提供第二套房贷优惠

    就在农行有关“商铺贷款实施细则”正在拟订之时，目前个人住房按揭业务大户——建设银行和工商银行相继传出讯息，推出一些住房按揭业务新措施。

    建设银行在新修改的房贷措施中，对购买第二套、第三套房者作出明确的规定，甚至还有利率优惠。如建行上海分行部分支行客户购买二手房，可以获得七成、9折基准利率的贷款。