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中国房地产业协会会长杨慎： 住房建设要避免大起大落
在第八届中国北京国际科技产业博览会举办的中国经济高峰会上，中国房地产业协会会长杨慎发表演讲指出，要用科学发展观指导住房建设，避免出现大起大落。 住宅建设是关系群众切身利益和国民经济、社会发展的系统工程，如何用科学发展观为指导做到持续健康发展，至关重要。杨慎认为当前及今后一个时期应重点把握好以下几个方面的问题：住房建设要遵循规模适度、结构合理、增速平稳的原则。我国住房建设要做到持续健康发展，应遵循统筹兼顾、量力而行、规模适度、增速平稳的原则，在提高质量和效益的前提下求发展，避免大起大落，努力做到与国民经济发展相协调，同居民收入增长相适应。杨慎提出，现阶段规模适度的标志是，以全面建设小康社会为目标，实现下列要求：每人每年新增住房面积1平方米左右，人人有适当的住房，逐步实现每户有一套功能合理、舒适实用的住宅；城镇商品房开发投资年均增速20％左右，不宜过高或过低；全国城乡每年新建改建住宅总量（含必要的配套设施）占全社会固定资产投资的比重不超过30%。杨慎认为如能大体按上述参数调控发展，既可在2020年实现人均住房面积35平方米的小康居住目标，又可避免出现大起大落。 杨慎提出要清晰房屋产权，使住房真正成为受法律保护的私人财产。现行法律规定，住宅建设用地使用期为70年，办公楼及商业营业用房为50年，旅游设施为40年，到期后国家在收回土地的同时连同地上建筑物一并无偿收回。杨慎认为，这一规定虽有其历史背景，但现在看来，似乎没有充分体现《宪法》关于保护公民合法私有财产不受侵犯的规定，有必要进行改革。
【摘自 金融时报 】
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